A taxa de inadimplência de aluguel no Brasil registrou a maior alta dos últimos 14 meses, fechando em 3,76%, em julho, uma variação de 0,17 ponto percentual em relação a junho (3,59%). Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica e foram apresentados com exclusividade em coletiva de imprensa durante o Superlógica Next, realizado em São Paulo, na última semana. O Imobi Report participou do evento como parceiro oficial de mídia.
A taxa varia conforme o tipo de imóvel e o valor do aluguel, com índices mais elevados nos extremos da renda. A maior taxa observada, de 6,83%, se concentra em imóveis de alto padrão, com aluguel acima de R$ 13.000. Já em aluguéis de até R$ 1.000, a taxa em julho ficou em 6,14%. Enquanto isso, nos imóveis entre R$ 2.000 e R$ 5.000, a inadimplência média fica na casa de 2,36%.
O Superlógica Next teve dois dias de programação, orientada para administradoras de condomínio e imobiliárias de locação. No primeiro dia, destaque para a apresentação do jornalista Pedro Doria, fundador do Meio e um dos pioneiros na cobertura de tecnologia no Brasil. Doria traçou um amplo resgate histórico das principais inovações tecnológicas e demonstrou como a inteligência artificial deve ter impacto equivalente à revolução industrial, para as sociedades.
A IA, aliás, foi tema constante dos conteúdos apresentados nos palcos, ainda que não fosse o tema central das palestras. A escolha reflete o próprio momento de forte adoção da inteligência artifical. O Imobi Report, inclusive, publicou uma reportagem o que tem caracterizado esta “primeira onda” da IA no mercado imobiliário
Outro tema ascendente que chamou atenção durante o evento foi a gestão de comunidades. Jeevan D’Mello, conhecido como “síndico” do Burj Khalifa – o maior edifício do mundo, em Dubai – relatou sua experiência na administração do mega empreendimento. E para além dos números nababescos envolvidos nessa gestão – como o fluxo diário de 20 mil pessoas pelo complexo – Jeevan falou sobre o desafio de gerir essa comunidade diversa, conciliando perfis distintos de moradores, hóspedes, visitantes e trabalhadores. Ele também abordou o desafio de manter a excelência em um projeto que tornou-se símbolo nacional. Guardadas as devidas proporções, é um case que pode inspirar imobiliárias e incorporadoras na administração de projetos de referência suas cidades.
A temática da gestão de comunidades também veio à tona na palestra de Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, sob outro viés: olhar para o grupo de clientes e parceiros envolvidos no negócio. Rodrigo provoca as imobiliárias a olhar para a base de clientes não como um catálogo telefônico, mas como uma comunidade viva, composta de pessoas com interesses comuns e diversos, com muito potencial a ser desenvolvido pelas empresas.
Vendas e Locação
Gestão de dados para tomada de decisão. É prudente que toda tomada de decisão seja uma prática consciente e racional, baseada em informações devidamente apuradas. No entanto, para alcançar esse nível de precisão, é necessário fazer uma boa gestão de dados. Para esclarecer o assunto, o Imobi Report consultou especialistas e trouxe cases de imobiliárias que aprimoram sua gestão de vendas com análise de dados. Há, por exemplo, quem mensure a média de desconto entre o valor anunciado e a proposta do cliente, de modo que o gestor e o corretor estejam mais preparados para focar nas propostas que têm mais probabilidade de fechar – e situar melhor o cliente que chega com propostas “indecorosas”.
A imobiliária que se tornou referência ao focar em vendas. Com mais de 30 anos de história, a Zimmermann Imóveis se consolidou no mercado de intermediação de imóveis usados na Zona Oeste de São Paulo. A empresa, que já atuou com locação e administração de imóveis, passou por uma reestruturação profunda. Um dos momentos mais críticos e definidores para seu sucesso foi a decisão de abandonar outras frentes de negócio para focar exclusivamente na intermediação de compra e venda.
Mulheres e 60+ ampliaram sua presença como corretores. A análise DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, com o apoio de dados do IBGE, revelou que a participação das mulheres na profissão cresceu de 32% no 1º trimestre de 2019 para 41% no 1º trimestre de 2025. Já na análise da faixa etária, o segundo grupo com maior participação em 2025 é o de pessoas com 60 anos ou mais, que representam 20% do total. Em 2019, esse grupo representava 16%.
Cartórios de SC proíbem tokenização de imóveis. A Corregedoria-Geral do Foro Extrajudicial de Santa Catarina determinou que os cartórios do estado não poderão realizar o registro de operações de tokenização envolvendo imóveis. O órgão afirma que a medida é uma resposta ao crescimento de iniciativas privadas que tentam associar a matrícula imobiliária a ativos digitais sem respaldo legal. Para a corregedoria, não há legislação que autorize a substituição ou paralelismo entre o sistema de Registro de Imóveis e sistemas paralelos, como os baseados em tokens digitais ou blockchain.
Aluguéis de imóveis comerciais sobem acima da inflação
Construção e Incorporação
A tecnologia a serviço da qualidade de vida. Segundo o fundador e presidente da AELO, Flávio Guerra, morar perto do trabalho, ter acesso ao comércio local, a escolas, praças e infraestrutura urbana adequada passou a ser prioridade para os compradores de imóveis, e esse comportamento está transformando o mercado imobiliário. O Censo 2022 do IBGE confirmou essa virada: cidades médias e regiões metropolitanas vêm atraindo famílias em busca de mais tranquilidade, segurança e bem-estar. Esse novo cenário é protagonizado pelos loteamentos inteligentes, empreendimentos urbanos planejados que usam a tecnologia como base para uma vida com mais qualidade.
Como construtoras e incorporadoras utilizam a IA. A MRV passou a adotar a IA generativa para treinar seu chatbot de atendimento a clientes, pelo qual cerca de 70% das vendas de suas vendas passam. Já a Direcional começou a usar a IA no atendimento a clientes por meio de canais digitais e telefônicos, o que resultou em uma redução média de 25% no tempo de qualificação de um lead. Por sua vez, a construtora Tenda começou a trabalhar grandes modelos de linguagem (LLMs) de IA com maior ênfase este ano, com o lançamento de uma plataforma que integra tecnologias como ChatGPT, Claude e Gemini em um ambiente privado da Tenda, também junto à Adalink. E a incorporadora Eztec lançou a ferramenta conversacional Tec.IA, para apoio a corretores da sua imobiliária Tec Vendas, com cerca de 52% dos empreendimentos do grupo cadastrados na base de dados da plataforma.
Os desafios do alto padrão. No episódio desta semana do Modo Avião, Kariny Martins, sócia e VP de marketing e vendas da CUPOLA, recebe o líder comercial da Plaenge, Ricardo Pajero, responsável pela entrada da construtora em São Paulo. A conversa explora os bastidores da estratégia da empresa para conquistar espaço em uma das praças mais disputadas do país, abordando os diferenciais de uma operação comercial ousada e “polêmica”, que coloca a experiência do cliente no centro da jornada de compra. Pajero também compartilha sua trajetória de quase 20 anos no mercado imobiliário e mostra como a cultura de mais de cinco décadas da Plaenge sustenta o crescimento consistente da companhia em todas as regiões em que atua. Confira no Youtube ou Spotify.
Incorporadoras querem “se casar”. As companhias de capital aberto e aquelas que almejam entrar na Bolsa de Valores buscam por parceiros, diversificação de mercados e melhora da rentabilidade. Diferentemente da década passada, quando grandes fusões e aquisições de incorporadoras deram errado, a estratégia atual é voltada para a constituição de parcerias mais específicas, como sociedade em um ou mais empreendimentos, além de joint ventures. Uma das razões para a busca por parcerias é o juro alto, que torna mais caro o custo do capital e inibe o apetite das empresas por investimentos por conta própria.
Construtora de SC sorteia BMW para corretor
Dobra o número de brasileiros que moram sozinhos
Mundo
Brasileiros lideram compras de luxo na Flórida. O estado segue como destino favorito de investidores brasileiros em imóveis de alto padrão. Em 2024, o valor médio pago por brasileiros foi de US$ 489,5 mil, segundo a Florida Realtors. O investimento total chegou a US$ 1,45 bi, o que representa 12% das compras internacionais na região, atrás apenas do Canadá. Em Orlando, a presença é ainda maior: brasileiros respondem por 20% do capital estrangeiro aplicado em residências.
Crise da gigante do imobiliário chinês expõe momento do mercado. A exclusão da Evergrande da bolsa de Hong Kong marca um novo capítulo da crise, que já chegou a valer mais de US$ 50 bilhões. O setor, que representa quase um terço da economia chinesa, sofre com excesso de oferta, queda nas construções e milhões de imóveis vazios. Economistas alertam que o desaquecimento pode reduzir o ritmo de crescimento da China, afetando famílias locais e a economia global. Enquanto isso, empresas como a China Vanke recorrem a apoio estatal para lidar com dívidas bilionárias.
Estamos de olho
Fundos imobiliários sob suspeita de ligação com crime organizado. A Receita Federal revelou que pelo menos 40 fundos multimercado e imobiliários, com patrimônio de R$ 30 bilhões, são donos de bens ligados ao crime organizado. Segundo a subsecretária Andrea Costa Chaves, esses fundos foram usados para ocultar patrimônio, com indícios de que administradoras tinham ciência do esquema. A operação da PF cumpriu 200 mandados em dez Estados, atingindo inclusive a Faria Lima, onde 42 alvos, entre fundos e corretoras, foram identificados. O esquema envolvia fraudes fiscais, adulteração de combustíveis, lavagem de dinheiro do tráfico e crimes ambientais.
Fraudes imobiliárias sob investigação em SP e MT. O TJ-SP determinou que a Câmara instale de imediato a CPI para apurar fraudes na construção de imóveis de interesse social na capital, após recurso da Casa ao STF. Já em Cuiabá, a PF desarticulou esquema que usava matrículas adulteradas para obter financiamentos na Caixa, com prejuízo de mais de R$ 7,9 milhões.
Pintura roubada durante a Segunda Guerra Mundial aparece em anúncio de imóvel. Obra do artista italiano Vittore Ghislandi, roubada por nazistas, foi identificada em fotos de um anúncio imobiliário na Argentina. O Retrato de uma dama, fazia parte da coleção do comerciante judeu Jacques Goudstikker, morto em 1940 ao fugir dos nazistas. A imagem apareceu em um chalé à venda em Mar del Plata, pertencente às filhas do ex-oficial nazista Friedrich Gustav Kadgien, morto em 1978. Após denúncia, a Polícia Federal argentina fez buscas no imóvel, mas não encontrou a pintura. Especialistas confirmam que a fotografia mostra claramente a obra desaparecida.
Agenda
Conecta Imobi 2025. O evento acontece nos dias 3 e 4 de setembro no São Paulo Expo, com expectativa de receber mais de 5 mil participantes. Além da programação de palestras, haverá feira de negócios e espaço gastronômico. Saiba mais!
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