O mercado imobiliário de alto padrão pode envolver características mais tangíveis nos empreendimentos, como arquitetura sofisticada, metragem ampla e áreas comuns completas. São todos elementos importantes, mas em artigo para o Imobi Report, o COO da JFL, Lucas Cardozo, defende que no mercado de locação para a alta renda, o verdadeiro luxo está cada vez mais no tempo economizado pelo cliente. (Imobi Report)
Analisando o perfil dos clientes em projetos da JFL, Lucas defende que o público de alta renda se concentra na carreira e na família. E nessa busca por performance, equilíbrio pessoal e conforto, morar perto do trabalho, de bons restaurantes, de serviços e de áreas de lazer é uma decisão estratégica. Além disso, eles também evitam perder tempo para se preocupar com contas de luz, internet, manutenção, contratação de funcionários, impostos e mobília. Ter serviços agregados na experiência de moradia, que atendam a essa demanda de gestão do tempo, é a aposta da JFL.
Enquanto no mercado de locação para alta renda a economia de tempo se torna fundamental, no segmento de vendas pode haver uma maior disposição em esperar. Nos EUA, chama atenção a notícia de que ultrarricos entram em listas de espera exclusivas, dispostos a aguardar até mesmo anos, para comprar um imóvel totalmente personalizado. Para garantir um projeto adequado às suas necessidades, eles abordam as incorporadoras antes dos projetos serem anunciados. De alguma forma, uma economia de tempo em conhecer produtos depois. (InfoMoney)
No livro Coisa de Rico, o antropólogo Michel Alcoforado, também fala da relação dos ultrarricos com o tempo. Para esse público, ter uma agenda ocupada é um símbolo de status. Por isso, além de trabalho e lazer, eles preenchem suas rotinas com diversos eventos relacionados à performance, bem-estar e auto-aperfeiçoamento. Michel Alcoforado será um dos palestrantes do CUPOLA Summit 2026, ocasião na qual vai compartilhar, em primeira mão, como as pessoas de alta renda pensam, escolhem e atribuem valor. Garanta seu ingresso com 10% de desconto do Imobi Report.
Vendas e Locação
O que os corretores valorizam nas imobiliárias? A CUPOLA e o Imobi Report, em parceria com o Ibrep, lançaram o “Panorama do Corretor Imobiliário 2026”, uma pesquisa nacional para mapear o que os corretores de imóveis valorizam nas empresas em que atuam. O estudo, que recebe respostas até 25 de abril de 2026, visa identificar a diferença entre a expectativa dos profissionais e os benefícios oferecidos por imobiliárias e incorporadoras. Responda a pesquisa! (Imobi Report)
A arbitragem do ponto de vista de um corretor. Em artigo para o Imobi Report, o CEO da Mirantte, Capitão Luiz Kechichian, diz que ao incluir cláusulas arbitrais em contratos de locação, imobiliárias podem resolver disputas sobre inadimplência ou manutenção de forma mais eficiente. Essa prática não só reduz o desgaste operacional e preserva o fluxo de caixa, mas também eleva a segurança jurídica, refletindo uma crescente profissionalização do mercado. (Imobi Report)
CEO sem sala. O fundador da Imobiliária Martinelli em Ribeirão Preto, Hélio Martinelli, adotou a prática de trabalhar no salão de vendas, ao lado dos corretores, sem uma sala de diretoria isolada. Essa proximidade permite que ele acompanhe as negociações de perto, identifique gargalos operacionais em tempo real e intervenha para destravar processos comerciais. A estratégia foi fundamental para a transição bem-sucedida da imobiliária, que começou em bairros populares e hoje é referência no segmento de alto padrão. Hélio participou do podcast Modo Avião, confira o episódio completo no Youtube ou Spotify. (Imobi Report)
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Construção e Incorporação
Do alto padrão para o MCMV. Incorporadoras tradicionalmente focadas nos segmentos de médio e alto padrão, como Eztec e Cyrela, estão intensificando sua atuação no Minha Casa Minha Vida. A Eztec, que havia deixado o setor devido a margens apertadas, retomou os investimentos por meio de parceria com empresas especialistas. A Cyrela, por meio de sua marca Vivaz, viu a participação do segmento em seus lançamentos saltar de 10% em 2023 para 29% em 2025. Mas também aposta em parcerias. (InfoMoney)
Helbor e Cyrela. O projeto será construído em SP, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,5 bilhão. Pelo acordo, a Helbor, tradicionalmente focada em médio e alto padrão, fornecerá um terreno de 26 mil m² na zona sul da capital e participará com 30% da incorporação do projeto, que será executado pela Cyrela. (Money Times)
MRV prepara lançamento de 2 mil unidades em São Paulo (Veja)
Revitalização do centro de SP acende corrida entre incorporadoras (Estadão)
Fim da 6×1 pode elevar custo da mão de obra em 15%, diz CBIC (Estadão)
Estamos de olho
O mercado imobiliário brasileiro superou as expectativas em 2025. O setor movimentou R$ 264,2 bilhões, uma alta de 3,5% em relação a 2024. Foi um recorde histórico de 453 mil unidades residenciais lançadas, um aumento de 10,6%, enquanto as vendas totalizaram 426 mil unidades, um crescimento de 5,4%. A região Sul destacou-se, com Santa Catarina apresentando um avanço de 14,4% no VGV. Análise feita a partir do Senior Index, indicador da Senior Sistemas, de Blumenau (SC), em conjunto com dados da CBIC. (Exame)
Os contrastes do mercado de galpões no Brasil. Apesar da demanda aquecida e da taxa de vacância atingir o menor nível histórico (7,5% em 2025), os preços dos aluguéis de galpões logísticos não acompanharam a inflação na última década na maior parte do país. A exceção é o polo de Guarulhos (SP), consolidado como a “Faria Lima dos galpões”, com preços acima de R$ 40 por m². O setor vive uma descentralização, com a participação de São Paulo no estoque nacional caindo de 56% para 49% desde 2020, mas o crescimento fora dos eixos tradicionais ainda é pulverizado e liderado por desenvolvedores locais. (Exame)
Construtoras sem um pós-obra digitalizado ficarão fora da retomada do setor (Exame)
XP planeja lançar linha de financiamento para imóveis de alto padrão (Brazil Journal)
Agenda
Veja de perto como operam as referências do mercado, incluindo Eztec e a MRV. No Imersão CUPOLA Lançamentos, os participantes terão direcionamentos práticos e aplicáveis para evoluir sua gestão e manter tração nos lançamentos. O evento ocorre em São Paulo, de 15 a 17 de junho. Garanta sua participação.
Discussão online e gratuita sobre o novo ciclo de lançamentos imobiliários. A Virada em Lançamentos CUPOLA é a sua oportunidade de escutar a visão e experiência de profissionais que operam incorporadoras e imobiliárias e vão compartilhar como estão estruturando estoque, dados, capital e parcerias para este ciclo. A live ocorre em 31 de março, às 9h. Cadastre-se.
CUPOLA Summit é o encontro para quem lidera o imobiliário. Mais do que um evento, é uma imersão estratégica em conteúdo, relacionamento e experiência prática, reunindo profissionais que estão na linha de frente das decisões do setor. De 20 a 22 de maio em Curitiba (PR), você terá acesso a experiências que ampliam sua visão sobre o futuro do mercado. Garanta sua vaga agora com 10% de desconto!
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