Leitores do Imobi Report ganham desconto de 10% no CUPOLA Summit 2026. Resgate seu cupom até 06/05, às 23h59. O evento ocorre de 20 a 22 de maio, em Curitiba (PR).
O conflito entre Irã, EUA e Israel em 2026 está reconfigurando o cenário global de investimentos, o que gera oportunidades e riscos para o mercado imobiliário brasileiro. Como o Brasil está geograficamente distante da zona de guerra, o país pode atrair investidores em busca de segurança patrimonial. Neste contexto, um levantamento do GRI Institute aponta o segmento residencial como um dos principais destinos deste investimento, por estar ligado a uma demanda básica e por servir como proteção histórica contra a inflação. Por outro lado, a instabilidade financeira mundial gerada pela guerra pode levar grandes fundos a retirarem recursos de países emergentes. (Exame)
Além disso, a guerra afeta diretamente os canteiros de obras no Brasil, elevando os custos de insumos essenciais. Segundo dados do Sinduscon/SP, o setor observa aumentos de até 30% em diversos materiais de construção devido à pressão sobre o preço do petróleo e do frete. O INCC registrou alta de 1,04% em abril de 2026, impulsionado pelo subgrupo de materiais para estrutura, que saltou de 0,17% para 1,82% no mês. O cimento sofreu um reajuste de 12% no fim de março, com um novo aumento de 10% anunciado em abril. O aço subiu 8% no mesmo período; enquanto resinas e polímeros importados, essenciais para tubos e conexões, dispararam 100%, dobrando de preço. Essa inflação de custos, ainda não refletida no INCC, ameaça a viabilidade de novos projetos e deve encarecer o preço final dos imóveis. (Estadão)
Enquanto isso, o Banco Central promoveu o segundo corte consecutivo na taxa Selic, de 14,75% para 14,5% ao ano, o que deve reduzir o custo do financiamento imobiliário. Essa medida busca compensar o aumento nos custos de construção, facilitando o acesso ao crédito para que o comprador final consiga adquirir o imóvel mesmo com os preços elevados. E embora a queda da taxa básica não resulte em redução imediata nas tabelas dos bancos, especialistas indicam que cada ponto percentual de queda pode incluir cerca de 160 mil novas famílias no mercado. (Valor Investe)
O CEO do GRI Institute, Gustavo Favaron, afirma que o impacto do conflito também é sentido no descompasso entre o preço dos imóveis e a renda das famílias. Ele aponta como risco a perda de acessibilidade da classe média, que vê o sonho da casa própria mais distante com a alta dos materiais. No entanto, ele destaca a oportunidade de proteção de capital, pois em tempos de incerteza global, o imóvel funciona como um “porto seguro”. Com os aluguéis subindo entre 10% e 15% ao ano, o investimento em imóveis protege o investidor contra a inflação e a desvalorização da moeda.
Ele também aponta a ascensão do modelo multifamily. Segundo levantamento do GRI, 42% dos investidores globais já alocam capital nessa modalidade. O CEO observa que, como apenas 7% dos locatários em mercados maduros conseguem comprar o primeiro imóvel hoje, o Brasil segue a tendência de profissionalização do aluguel como alternativa viável e rentável. (Estadão Imóveis)
Gustavo Favaron vai se aprofundar neste assunto em sua palestra no CUPOLA Summit 2026, falando sobre multifamily, coliving, retrofit e as novas formas de investir no mercado imobiliário. O evento também terá presença do economista-chefe da Nomad, Danilo Igliori, que vai explicar o impacto de fatores macroeconômicos, como a guerra, no setor. Confira a programação completa no site oficial.
Vendas e Locação
Inadimplência em queda e endividamento crescente. A inadimplência no mercado de locação atingiu 3,21% em março, seu menor patamar em 11 meses, segundo o Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica. No entanto, em artigo para o Imobi Report, o diretor de consultoria da CUPOLA, Dioner Segala, observa que o dado contrasta com a saúde financeira geral das famílias. Uma pesquisa da CNC mostra que 80,4% dos lares brasileiros possuíam dívidas no mesmo mês, o maior percentual desde 2010, e 12,3% se declararam sem condições de pagar suas contas. Essa desconexão sugere que a queda na inadimplência pode ser pontual, já que o inquilino médio está no limite. A pressão é maior nas faixas de renda mais baixas, onde o aluguel até R$ 1 mil registrou um índice de 5,98%, contra 1,9% na faixa de R$ 2 mil a R$ 5 mil, evidenciando a vulnerabilidade do segmento econômico. (Imobi Report)
Marketing Imobiliário que vende. Neste episódio do Modo Avião, o editor-chefe do Imobi Report, Michel Prado, conversa com o CEO da V6 Imóveis, Diego Ávila. Com operação iniciada em 2020, a imobiliária de Curitiba (PR) usa anúncios de imóveis como “isca” para gerar múltiplas vendas de lançamentos. Com a tática, mesmo que o cliente não feche negócio no imóvel anunciado, a equipe comercial o direciona para outras oportunidades dentro do portfólio. Confira o bate-papo completo pelo Youtube ou Spotify para descobrir a estratégia por trás desse resultado e também aproveite para avaliar nosso podcast. (Imobi Report)
Xangri-Lá (RS) movimentou R$ 1,5 bilhão em imóveis sem placas de “vende-se”. A quase ausência de placas de “vende-se” nas fachadas do município não deriva de uma lei, mas de um “acordo de cavalheiros” entre o poder público e o mercado local para preservar a identidade estética da cidade. Em substituição às placas, as imobiliárias locais redirecionaram as estratégias de comercialização para o marketing digital, redes de relacionamento e indicações. (Imobi Report)
ABMI passa a integrar oficialmente a Febraf. O ex-presidente da ABMI, Alfredo Freitas, que em março transferiu a presidência da Associação para Jorge Santos, será o representante da associação de imobiliárias na Febraf. A participação marca um passo considerado histórico para a ABMI, que passa a ser a entidade dentro da Febraf a atuar como gestora das operações imobiliárias. (ABMI)
Pela 6ª vez, QuintoAndar é a imobiliária mais citada de SP (DataFolha)
Estilo de vida e desejo ganham peso na decisão de compra (O Globo)
Construção e Incorporação
Mercado imobiliário abre 2026 com alta em lançamentos. O setor registrou alta de 19,3% no número de unidades lançadas nos 12 meses encerrados em janeiro de 2026, em comparação com o período anterior, segundo indicadores da Abrainc e da Fipe. O crescimento foi impulsionado tanto pelo segmento MCMV, que avançou 20,8%, quanto pelo Médio e Alto Padrão (MAP), com alta de 11,1%. (CNN Brasil)
Construtora quer reaver imóvel de luxo de ex-presidente do BRB. A Conbral, construtora do Distrito Federal, ajuizou uma ação de rescisão contratual para reaver um apartamento de luxo no Residencial Ennius Muniz, no bairro Noroeste, vinculado ao ex-presidente do BRB, Paulo Henrique Costa. A medida foi motivada por um calote no pagamento do imóvel, avaliado entre R$ 5 milhões e R$ 7 milhões, após o não cumprimento da quitação da segunda parcela, de aproximadamente metade do valor, que deveria ter ocorrido em 2025. A transação tornou-se alvo de disputa jurídica após investigações da Polícia Federal apontarem que a unidade integrava um esquema de propinas e lavagem de dinheiro envolvendo o Banco Master. (Correio Braziliense)
Estamos de olho
Retrofit transforma prédio histórico em habitação para aluguel. Um edifício de escritórios da década de 1930, localizado no centro de São Paulo, passará por um retrofit para ser transformado em 56 apartamentos para locação. O projeto, batizado de JB 104, tem um investimento total de R$ 12,5 milhões, sendo R$ 3,5 milhões para a compra e R$ 9 milhões para a reforma. A iniciativa se beneficia de até R$ 3,07 milhões em incentivos fiscais da prefeitura por incluir unidades HIS e preservar a fachada de um imóvel tombado. Segundo Isadora Rebouças, CEO da companhia de retrofit Citas, a ideia surgiu ao perceber o impacto positivo que um contrato de aluguel pode gerar na vida de uma pessoa, especialmente para as mulheres. (Estadão)
Mulheres, aliás, lideram a busca por imóveis para alugar no Brasil. Elas representam 53,8% das pesquisas no Google, enquanto homens têm uma leve predominância na procura por compra (50,8%), segundo levantamento da Universal Software com dados de abril de 2025 a março de 2026. O estudo também revela uma forte preferência por casas no mercado de locação, com o termo “casa para alugar” registrando 146 mil buscas mensais, volume mais de quatro vezes superior ao de “casas à venda” (35,5 mil). Apartamentos para alugar aparecem em seguida, com 52 mil buscas, reforçando a demanda por imóveis horizontais, associados a mais espaço e privacidade. (Exame)
Quem tem preferência no MCMV? O programa habitacional prioriza famílias chefiadas por mulheres, que ocupam o primeiro lugar na ordem de atendimento. Na sequência, vêm famílias com pessoas com deficiência, idosos, crianças ou adolescentes. Além da prioridade, a legislação determina que no mínimo 3% das unidades de programas habitacionais sejam reservadas para idosos e que os imóveis sejam adaptados para garantir acessibilidade, o que exige que os novos projetos do programa já nasçam com essas especificações. (Estadão E-Investidor)
Governo descarta risco ao MCMV com uso de R$ 4,5 bi do FGTS (CNN Brasil)
Caixa é eleita melhor em crédito imobiliário em SP (DataFolha)
Correspondente bancário pode virar profissão regulamentada no Brasil (Correio Braziliense)
Agenda
O MCMV como motor de vendas e lançamentos. Enquanto muitas incorporadoras enfrentam dificuldades com o crédito restritivo, a MRV utiliza a capilaridade do MCMV para destravar a demanda. Para o diretor executivo comercial da companhia, Thiago Correa Ely, as recentes atualizações do programa resultam em um aumento do estoque e em uma maior estabilidade para lançamentos e vendas ao longo de 2026. Thiago foi confirmado como mentor da Imersão CUPOLA Lançamentos, onde vai compartilhar a visão estratégica de quem opera uma das maiores incorporadoras do país. O treinamento ocorre entre os dias 15 e 17 de junho, em São Paulo (SP). As vagas são limitadas.
Os ingressos do CUPOLA Summit vão ficar mais caros. Garanta sua participação com desconto do Imobi Report até 06/05, às 23h59, e economize até R$ 379.
Panorama de vendas da incorporação e loteamentos. A 3ª edição do estudo será lançada em um webinar em 18/05, às 19h. A transmissão gratuita terá participação da diretora da agência de marketing da CUPOLA, Camila Gasparini; e o estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck. Se você quer entender como o mercado realmente está vendendo hoje, participe.
Desafios das Imobiliárias no Brasil. O Grupo OLX e o seu braço de inteligência, o DataZAP, querem entender qual a sua percepção sobre os desafios da sua imobiliária. Os resultados gerais dessa pesquisa serão apresentados de maneira exclusiva para todos os participantes no mês de Maio. Responda o questionário.
Live de lançamento Jet Experience Journey. A 4ª edição traz uma mudança de estrutura. Antes do evento, existe uma jornada completa. Descubra seu novo ecossistema de educação no mercado imobiliário no dia 18 de maio, às 19h, em uma live exclusiva de lançamento. Reserve seu lugar na live.
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