A Imersão CUPOLA Lançamentos cria um ambiente seguro, onde gestores podem compartilhar suas dores com mentores que se destacam no setor. O treinamento ocorre em São Paulo (SP), de 15 a 17 de junho. 80% das vagas já foram preenchidas, inscreva-se agora.
Expansão do crédito consignado, aumento no endividamento e propostas que desviam a finalidade dos recursos do FGTS. Estas pautas vêm recebendo críticas das construtoras que atuam no segmento de baixa renda. A combinação de fatores ameaça reduzir a capacidade de pagamento das famílias e reduzir uma das principais fontes de financiamento do setor
O problema do crédito consignado está na redução da renda. Com o desconto direto em folha, a capacidade de arcar com as prestações de um financiamento imobiliário diminui. O que reflete no volume de aprovações de crédito e na inadimplência. O efeito é mais agudo no Minha Casa Minha Vida, onde o parcelamento da entrada do valor do imóvel é praticamente regra. (R7)
A situação se agravou após o governo federal lançar, em março de 2025, o “Crédito do Trabalhador”, uma modalidade de consignado com o FGTS como garantia, o que permitiu juros menores e impulsionou a adesão. A concessão mensal, que girava em torno de R$ 1,6 bilhão, disparou, aumentando o endividamento das famílias.
O diretor financeiro da MRV, Ricardo Paixão, adverte que o cenário pressiona o orçamento geral da população, afetando desde o aluguel até o consumo básico. Ele também vê o endividamento bancário como um fator de atenção que pode gerar pressão futura, ainda que a empresa não registre piora nos pagamentos.
Por outro lado, a Cury adota uma postura de monitoramento rigoroso, dividida em duas frentes. O diretor financeiro João Carlos Mazzuco corrobora que o quadro atual exige vigilância pelas mesmas razões de endividamento familiar. Já o copresidente Leonardo Mesquita aponta um impacto prático e imediato nos negócios: o crescimento de CPFs negativados, que prejudica as vendas e eleva a taxa de recusa de potenciais compradores.
Paralelamente, a CBIC criticou duramente um projeto aprovado em comissão da Câmara que autoriza o uso do fundo para a compra de armas. O presidente da CBIC, Renato de Sousa Correia, argumenta que o propósito do FGTS é dar suporte ao trabalhador demitido e financiar a habitação. . (O Globo)
Vendas e Locação
As repercussões do CUPOLA Summit 2026. O principal encontro do mercado imobiliário ocorreu nos dias 21 e 22 de maio, em Curitiba (PR), e teve repercussão nos veículos de imprensa. Os álbuns oficiais do evento estão disponíveis no Imobi Report. O Metro Quadrado repercutiu a palestra do antropólogo Michel Alcoforado, autor de “Coisa de Rico”, que apresentou insights sobre o cliente de imóveis de luxo. E o Grupo Massa atuou como o Media Partner oficial do evento, com uma cobertura em tempo real.
E pra quem perdeu. O Imobi Report prepara o Report Oficial do CUPOLA Summit 2026, documento de inteligência que transforma as discussões do evento em um guia prático de tendências e direções para o mercado imobiliário. Em breve.
As maiores imobiliárias do Brasil no Clube CredAluga. Uma colaboração entre CredAluga, Grupo OLX e CUPOLA, o Clube oferece mais visibilidade, qualificação das equipes e processos de aluguel menos burocráticos. O Clube já conta com a participação de Auxiliadora Predial, Ibagy Imóveis, Anagê Imóveis, Imóveis Portal, Apolar, Crédito Real, Pedro Granado Imóveis, Sassi Imóveis, Tavarnaro, Frias Neto Imóveis, Mocambo Imóveis, Franciosi Imóveis, Guarida, Imobiliária Biguaçu, Santa Maria, Cancian e Rotina Imobiliária. Para ingressar, é preciso realizar um pré-cadastro no site e passar por um processo de curadoria antes de acessar os benefícios da comunidade. (Clube CredAluga)
Equilibrando atendimento humanizado e IA. No podcast Modo Avião, o CEO da imobiliária Nova São Paulo, Rodrigo Falcão, detalhou como a empresa utiliza IA para otimizar processos e liberar a equipe para um contato mais estratégico e próximo ao cliente. Em conversa com a VP de Operações da CUPOLA, Renata Maciel, Rodrigo mostra como a inteligência humana se concentra na resolução de problemas complexos e na construção de relacionamentos, Confira o episódio completo pelo Youtube ou Spotify, então avalie nosso podcast. (Imobi Report)
O equívoco que ameaça desequilibrar o mercado de locação. Em artigo para o Imobi Report o presidente da Arbitralis, Daniel Gontijo, analisa o debate jurídico sobre o uso da arbitragem em ações de despejo. A discussão central é se os contratos de aluguel podem ser submetidos ao Código de Defesa do Consumidor (CDC), o que, na prática, poderia anular cláusulas arbitrais ao classificá-las como compulsórias. A manobra é vista como uma “ficção perigosa”, pois equipara locadores a fornecedores e inquilinos a consumidores, uma relação jurídica distinta. Caso essa tese prevaleça, o mercado pode enfrentar um desequilíbrio, retirando das partes uma ferramenta de resolução de conflitos mais ágil. (Imobi Report)
House flipping como investimento de curto prazo (InfoMoney)
Consórcios como alternativa ao financiamento tradicional (Globo)
Construção e Incorporação
Imobiliário retoma o protagonismo entre investidores. O movimento é impulsionado pelo bom desempenho dos fundos imobiliários e pela resiliência do segmento de alta renda, mesmo em um cenário de juros elevados. Lançamentos registraram um aumento de quase 20% nos últimos doze meses em comparação com o ano anterior, com destaque para compradores de alto padrão que não dependem de financiamento. Os FIIs, por sua vez, atraem investidores por estarem com preços descontados em relação ao valor patrimonial e, em alguns casos, oferecerem rendimentos superiores aos de títulos do Tesouro IPCA. (CNN Brasil)
Habitação popular sustenta construtoras. Segundo análise do JP Morgan, empresas focadas na baixa renda registraram um crescimento de receita entre 21% e 43%. Os destaques foram a Tenda, que mais do que dobrou seu lucro líquido consolidado para R$ 183,4 milhões, e a Cury, que apresentou avanços de 33% na receita e 42% no lucro líquido. (Money Times)
Agro fomenta imobiliário de luxo no Centro-Oeste e no Sul. O capital gerado pelo agronegócio está impulsionando o mercado imobiliário de altíssimo padrão em cidades como Cuiabá, Campo Grande, Londrina e Maringá. Incorporadoras como a Plaenge estão levando projetos antes restritos às capitais a estas cidades do interior, estratégia que permite que produtores rurais invistam em ativos mais exclusivos em suas próprias regiões. (Gazeta do Povo)
Direcional compra participação de 49,9% da XP na Direto (VEJA)
MRV reforça padrões de qualidade (CNN Brasil)
Techs
Lais lança relatório sobre comportamento dos leads imobiliários. Após ultrapassar 5 milhões de pessoas atendidas, estudo da Lastro, criadora da IA Lais, analisou mais de 700 mil conversas com leads e revelou mudanças no comportamento do consumidor. A menção a “financiamento” saiu de 22% das interações em março de 2025 para 28% em 2026, indicando que a capacidade de crédito se desloca para o início da jornada de compra. Na locação, a procura por fiador caiu de 7% para 4%, enquanto as garantias pagas ganharam espaço. E mais: 51% dos contatos ocorrem fora do horário comercial e a aceitação de pets já é a principal característica buscada nos imóveis, à frente até da vaga de garagem. (Imobi Report)
Inquilinos aceitam pagar mais por conveniência. Segundo uma pesquisa do Datafolha, encomendada pelo QuintoAndar, 63% das pessoas que moram ou pretendem morar de aluguel no Brasil pagariam uma taxa de, no mínimo, 2,5% do valor do aluguel para ter acesso a um pacote de serviços digitais, como chat 24h para reparos, gestão online de faturas e rescisão de contrato digital. Apenas 16% rejeitaram a ideia. Os dados indicam que a tecnologia deixou de ser um diferencial e passa a ser um padrão esperado pelo consumidor – cada vez mais habituado às plataformas (QuintoAndar)
Mundo
O mercado de ultra luxo de Portugal mira brasileiros. Como marco deste movimento está o lançamento do Karl Lagerfeld Residences Lisboa, o primeiro empreendimento do país em colaboração com uma grife de moda. Localizado em uma área nobre de Lisboa, o projeto terá apenas 10 unidades com preços a partir de 21,5 mil euros o metro quadrado (cerca de R$ 124 mil). A incorporadora Overseas firmou parceria com a brasileira URBS, forte no Centro-Oeste, para a comercialização. (VEJA)
Crise habitacional na Espanha leva milhares às ruas de Madrid. As pessoas protestam contra a escassez de moradias e o aumento dos preços dos aluguéis, que dobraram na última década. Estima-se que 100 mil pessoas participaram da manifestação. O Banco da Espanha projeta um déficit de 700 mil moradias no país (Terra)
Suíça pode limitar população a 10 mi para conter déficit (Exame)
Rússia se apropria de imóveis ucranianos (Terra)
Estamos de olho
Empresas utilizam a Copa do Mundo em campanhas de vendas. Um exemplo é a campanha “Seleção Lagom 2026”, da GT Home & ABC, que movimentou cerca de R$ 180 milhões em vendas para um empreendimento em Porto Belo (SC). (VEJA)
Imobiliária de Porto Alegre (RS) é condenada após infiltração. A Luxton Excelência Imobiliária terá que pagar uma indenização de R$ 6 mil por danos morais a uma família que alugou um imóvel com graves problemas de infiltração. A decisão também declarou inválida uma cobrança de R$ 39 mil que a imobiliária fez aos inquilinos, referente à multa por rescisão antecipada e a reparos. O juizado entendeu que a rescisão ocorreu por culpa dos proprietários, que não garantiram as condições de habitabilidade do imóvel. O caso estabelece um importante precedente sobre a responsabilidade de locadores e imobiliárias. (Terra)
Muito além de um problema estético. A presença de mofo preto em imóveis é cada vez mais tratada como um risco à saúde. Esse tipo de fungo, comum em áreas com infiltrações ou umidade excessiva, libera microtoxinas que, em estudos laboratoriais, foram associadas a efeitos inflamatórios e neurológicos. Para o mercado imobiliário, isso reforça a importância da manutenção predial e da solução definitiva de problemas de umidade, que podem gerar não apenas desvalorização do ativo, transtornos para ocupantes e condenações legais, mas também riscos à saúde. (Tribuna de Minas)
CPI da Habitação Social em SP apresenta relatório final (G1)
Localização ainda é o que mais valoriza o imóvel? (CNN Brasil)
Menos ostentação, mais curadoria e experiências de marca (O Globo)
Agenda
Desafios das Imobiliárias no Brasil. O Grupo OLX e o DataZAP criaram pesquisa para entender a fundo as reais dificuldades das imobiliárias hoje. Participe e garanta acesso exclusivo aos resultados gerais do estudo. O formulário fica disponível até 31 de maio.
Jet Experience 2026. O encontro reúne corretores e gestores do setor para dois dias de conteúdo sobre vendas, locação e gestão imobiliária em Porto Alegre (RS). O evento ocorre nos dias 3 e 4 de setembro, equilibrando conteúdo em 4 pilares: gestão estratégica, performance em vendas, performance em locação e branding imobiliário. Participe.
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