A trajetória de uma das incorporadoras mais conhecidas do interior paulista, a Patriani, chegou a um ponto de inflexão crítico. Em um raro reconhecimento público, o fundador Valter Patriani admitiu que a empresa enfrenta a “pior crise” de sua história. O retorno do fundador ao comando da companhia, que estava sob a liderança do seu filho, Bruno Patriani, é um movimento para conter danos e restaurar a confiança.
A crise da Patriani ganhou visibilidade em plataformas de defesa do consumidor, com reclamações relativas a atraso nas obras em pelo menos cinco cidades. Nas redes sociais, também chamou atenção o relato de um fornecedor das obras acusando falta de pagamentos. Este cenário vem na esteira de um desempenho financeiro preocupante. Em 2025, a Patriani fechou com prejuízo de quase R$ 325 milhões, após um ano de lucro superior a R$ 5 milhões.
Segundo reportagem do Valor Econômico, há rumores de que a empresa estaria em vias de pedir recuperação judicial, o que Patriani nega. O fundador atribui os problemas da incorporadora ao aumento da taxa de juros e à aceleração do volume de lançamentos, em 2023, quando “acreditou que as coisas estavam bem no Brasil”. A Patriani tem hoje 20 projetos em obras, das quais 14 já estão sob gestão de outras construtoras; as demais seguem em negociação para o mesmo desfecho. Entre as empresas que assumiram projetos em andamento está a Tarjab, notória por tocar obras inacabadas, incluindo 18 empreendimentos não finalizados pela mítica Encol. (Valor Econômico)
Construção e Incorporação
A infraestrutura para “carros voadores”, ou eVTOLs, vem ganhando destaque como diferencial no mercado de luxo brasileiro, inaugurando uma nova camada de exclusividade. Incorporadoras de alto padrão em centros como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, além de polos de valorização como o litoral catarinense, já integram plataformas de pouso em seus projetos. O empreendimento RARO, em Itajaí (SC), é o exemplo mais recente, sendo o primeiro da cidade a prever um estacionamento para os drones tripulados. Essa tendência transforma o “acesso ao céu” em um ativo tangível, impactando diretamente o cálculo de valorização futura dos imóveis e exigindo novos cálculos estruturais, como o redesenho de lajes e a instalação de isolamento acústico e pontos de recarga elétrica. (Imobi Report)
A qualidade dos acabamentos é um fator determinante para a valorização de um imóvel, influenciando diretamente a percepção de valor, a atratividade para compradores e a demanda por manutenção futura. Itens como pisos importados, revestimentos sofisticados e esquadrias de boa qualidade não apenas justificam um preço mais elevado na venda ou locação, mas também sinalizam cuidado e durabilidade. Para o mercado, isso significa que investir em materiais superiores se traduz em um retorno financeiro concreto, pois imóveis que exigem menos reparos e transmitem uma imagem de solidez e modernidade se destacam da concorrência e atraem um público mais qualificado. (CNN Brasil)
A margem luxuosa de Balneário Camboriú. Incorporadoras vêm trocando a verticalização extrema da orla central por projetos autorais e de baixa densidade em praias como Estaleiro, Estaleirinho e Taquaras. Impulsionada pela escassez de terrenos e por restrições urbanísticas, a estratégia já resultou em uma valorização de mais de 200% no metro quadrado da região em cinco anos, atingindo R$ 22,7 mil na Praia do Estaleiro. Com projeções que apontam para uma valorização adicional de 50% em dois anos – e potencial de chegar a R$ 100 mil/m² em produtos específicos. A AG7, de Curitiba, deve fazer seu primeiro lançamento com projeto assinado por Isay Weinfeld e unidades entre 300 m² e 450 m². Já a Blue Heaven recrutou Márcio Kogan e Samanta Cafardo, do Studio MK27, para um projeto com apenas 6 unidades em 3 pavimentos. (VEJA)
Patrimar projeta R$ 1,1 bi com MCMV em SP (CNN Brasil)
MCMV respondeu por 69% das vendas em SP em abril (Exame)
Norte e Nordeste: inflação ameaça 125 mil moradias (CNN Brasil)
Pininfarina já assina 34 projetos de luxo no Brasil (Estadão)
Vendas e Locação
A operação da Auxiliadora Predial na unidade Campeche, em Florianópolis (SC), demonstrou o potencial de um modelo de franquia bem executado, atingindo um VGV de R$ 125 milhões em 2025. Liderada por Douglas de Assis Brasil, a imobiliária focou na transição de carreira de seus profissionais, na formação de talentos internos e na adaptação à cultura local do Sul da Ilha. O sucesso da operação evidencia a importância de aliar uma marca forte, que oferece suporte tecnológico e inteligência de mercado, a uma gestão local focada em pessoas e relacionamento. Confira matéria sobre esta operação no Imobi Report e acompanhe o episódio do podcast Modo Avião no YouTube ou no Spotify.
Em Palmas (TO), o empresário João Pimenta lançou a Imobiliária Quadra Brasileira. O movimento marca o fim de seu ciclo na imobiliária Casa63 e o início de um novo negócio, que conecta urbanismo e cultura local. Na coluna “De Mudança”, do Imobi Report, confira também movimentações de executivos na Tenda, Superlógica e Tegra. (Imobi Report)
O preço dos imóveis residenciais no Brasil subiu 0,42% em maio, segundo o Índice Fipezap, com destaque para o Nordeste, que concentrou as maiores altas. Aracaju liderou a valorização nacional, com um avanço de 1,88%, seguida por João Pessoa (+1,46%) e Teresina (+1,43%). Outro destaque foi o desempenho dos imóveis compactos: apartamentos de um dormitório registraram a maior alta mensal (+0,55%) e acumulam uma valorização de 7,35% em 12 meses, superando a média geral de 5,59% e a inflação do período (IPCA de +4,77%). O preço médio do metro quadrado no país atingiu R$ 9.809. (Money Times)
E se o corretor pudesse ter um CRM que resolve todas as pendências pelo whatsapp? O PipeImob marcou presença na última edição do CUPOLA Summit com uma novidade que movimentou os cerca de 2.500 participantes do maior encontro do mercado imobiliário do país. No evento, a proptech apresentou uma nova solução tecnológica que busca resolver um dos gargalos mais antigos do setor, o registro dos atendimentos aos clientes, comprometendo o pipeline das imobiliárias e o acompanhamento de leads ao longo de um processo de venda que, no Brasil, pode durar meses. Clique aqui para saber mais sobre este novo recurso. (PipeImob)
Mundo
Brasileiros pagam mais caro por imóveis em Portugal. Segundo um relatório do Banco de Portugal, o valor médio desembolsado por compradores do Brasil chega a € 324 mil (cerca de R$ 1,9 milhão), um montante 1,5 vez maior que a média de € 216 mil (R$ 1,2 milhão) paga pelos locais. Os dados mostram que os estrangeiros em geral, com domicílio fiscal dentro ou fora de Portugal, pagaram até 43% a mais por um imóvel no último ano, indicando como a demanda internacional tem influenciado a alta dos preços no mercado imobiliário do país. (O Globo)
A Copa do Mundo de 2026 está transformando Miami – uma das cidades sede do mega evento – em um laboratório para o mercado imobiliário, com incorporadoras testando novas estratégias para atrair um público global. O empreendimento Domus Brickell Park está oferecendo dois ingressos para jogos do torneio na compra de seus apartamentos, que custam entre US$ 600 mil e US$ 920 mil. A iniciativa transforma a experiência esportiva exclusiva em um argumento de venda. (VEJA)
Com direito a uma vizinhança estrelada. A Flórida se consolidou como endereço de craques do futebol mundial, como Lionel Messi, Neymar e Kaká, que investem milhões de dólares no mercado imobiliário local. Messi comprou uma mansão avaliada em mais de US$ 10 milhões em Fort Lauderdale, próximo ao centro de treinamento do seu time, o Inter Miami. Já Neymar optou por um terreno em Bal Harbour, uma das áreas mais exclusivas da Flórida. A negociação foi estimada, em 2024, em US$ 26 milhões (O Globo)
Mundo afora. O portfólio imobiliário dos jogadores da seleção brasileira revela investimentos de centenas de milhões de reais em múltiplos continentes. O atacante Neymar se destaca com a aquisição de uma cobertura em Dubai por US$ 54,4 milhões (R$ 313 milhões) e uma mansão em Santos por R$ 50 milhões, além de um terreno em Miami de US$ 26 milhões. O patrimônio dos atletas, que inclui propriedades de luxo na Europa e no Brasil, ilustra como o mercado imobiliário de altíssimo padrão se tornou um dos principais destinos para a fortuna gerada no esporte de elite. (Exame)
Os imóveis de outros convocados da seleção. (InfoMoney)
Estamos de olho
A verticalização da vida noturna em São Paulo. Baladas e bares estão migrando de galpões e imóveis térreos para os andares mais altos de edifícios no centro da cidade. Impulsionado por mudanças urbanas e pela fiscalização de ruído do PSIU, o fenômeno leva empreendimentos como a balada Ephigenia ao 22º andar e o bar Iccarus ao 43º andar do Mirante do Vale. Para o mercado imobiliário, essa tendência abre uma nova frente de ocupação para lajes corporativas e andares altos, ressignificando espaços antes dedicados a escritórios e criando um novo nicho de locação comercial. (O Globo)
A privacidade na negociação com os ultrarricos. Uma classe crescente de compradores, especialmente executivos de tecnologia do Vale do Silício, está adotando a “compra discreta”, utilizando empresas de responsabilidade limitada (LLCs), trusts e “whisper listings” (anúncios não públicos) para garantir o anonimato. Para esses clientes, o objetivo principal não é obter o melhor preço, mas sim minimizar rastros documentais e garantir a segurança, criando uma demanda por um serviço de corretagem que prioriza a discrição sobre a exposição. (Estadão)
Antecipação do aluguel. Uma parceria entre a fintech Core AI e a plataforma de gestão Alude projeta viabilizar R$ 30 milhões em antecipação de aluguel até o final de 2026, com taxas cerca de 40% inferiores às de mercado. A iniciativa utiliza inteligência artificial para analisar dados operacionais das imobiliárias, como contratos e histórico de pagamentos, para automatizar a concessão de crédito. (Imobi Report)
Agenda
As inscrições para a 3ª edição da Imersão CUPOLA Lançamentos estão encerradas. O treinamento ocorre entre os dias 15 e 17 de junho, em São Paulo. Se você ficou de fora dessa edição, a CUPOLA tem outros caminhos para você continuar evoluindo.
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