Dezenas de líderes da comunidade de leitores do Imobi Report já confirmaram presença! Traga sua equipe para o CUPOLA Aluguel Day. Adquira seu combo de 2 a 5 ingressos com o desconto de 10% para assinantes. O CUPOLA Aluguel Day acontece no dia 30 de setembro, em Curitiba (PR).
A Câmara dos Deputados aprovou o Projeto de Lei 462/2011, que formaliza o chamado aluguel consignado. A proposta autoriza o desconto em folha de até 30% da renda mensal para pagamento de aluguéis residenciais urbanos. O mecanismo atende trabalhadores CLT, servidores públicos, aposentados e pensionistas. O texto estabelece que o desconto em folha depende de autorização prévia e expressa do locatário e de anuência do empregador, sendo processado diretamente pela fonte pagadora. Após a aprovação na Câmara dos Deputados, a matéria segue agora para análise e votação no Senado Federal. (Portal da Câmara dos Deputados)
O deputado Julio Lopes (PP-RJ), coautor do projeto, defende a proposta como medida para simplificar a a locação para as famílias de menor renda. Com o aluguel consignado, o parlamentar projeta reduzir inclusive o impacto da inadimplência para o locador. (G1)
A vice-presidente de Administração de Imóveis e Condomínios do Secovi-SP, Moira Toledo, avalia, do ponto de vista do mercado imobiliário, que o aluguel consignado pode simplificar a avaliação dos possíveis locatários. Ela afirma que o formato reduz a burocracia e moderniza o processo de análise de crédito, atenuando as exigências para o início da vigência do contrato. (Portas)
Já o presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Jorge Santos, vê potencial de ampliar a inclusão habitacional no país, diminuir os custos operacionais da transação e trazer um ambiente de maior estabilidade para locadores e locatários. A aprovação da pauta no Plenário confirma, na visão do dirigente, a urgência e a relevância do tema para a estruturação do mercado residencial brasileiro. (Imobi Report)
Em artigo exclusivo para o Imobi Report, o advogado especialista em direito imobiliário Arthur Thomazi explica que o aluguel consignado funciona como meio de pagamento corrente, não como uma garantia locatícia plena e autônoma para eventuais prejuízos. O especialista ainda observa que o texto revoga a proibição de dupla garantia, permitindo que o locador combine modalidades de proteção no mesmo contrato. Thomazi, porém, ressalta que o projeto ainda tramitará pelo Senado Federal, onde poderá sofrer alterações. (Imobi Report)
Vendas e Locação
A locação cresceu, a imobiliária continuou alfaiataria. Em artigo para o Imobi Report, o CEO do Pipeimob, Roberto Nascimento, aponta que o aluguel cresceu 45% em oito anos no Brasil, atingindo 17,8 milhões de imóveis e 46,5 milhões de pessoas em um mercado anual de R$ 300 bilhões. O executivo explica que esse crescimento exige uma estrutura robusta, comparável à de uma indústria. No entanto, imobiliárias mantêm uma atuação artesanal, semelhante a uma alfaiataria, por operar sem processos padronizados de captação e utilizar esteiras de fechamento fragmentadas, com múltiplos sistemas desconectados. Essa limitação operacional impede o acompanhamento do custo por contrato e a escala dos negócios. (Imobi Report)
Inquilinos usam IA para questionar contratos de locação. A imobiliária Locativa, de Criciúma (SC) notou esse movimento, principalmente na desocupação. Os argumentos técnicos e o formato das mensagens sugerem o uso de IA na construção das contestações. As principais divergências se concentram na cobrança de IPTU, que inquilinos alegam ser responsabilidade do proprietário (desconsiderando a exceção prevista em contrato), e na exigência de pintura nova na devolução do imóvel, contestada com teses de desgaste natural. O movimento mostra uma nova camada de impacto da IA sobre as imobiliárias, para além da gestão da empresa(Imobi Report)
Geração de leads é o fator mais importante para os corretores. Segundo o Panorama do Corretor Imobiliário 2026, o item recebeu nota de importância 4,50 (de 1 a 5) e foi considerado decisivo para retenção por 46% dos profissionais. Contudo, a satisfação com o suporte recebido é de apenas 3,09, um déficit de 1,41 ponto. A insatisfação atinge 34% dos entrevistados, e em imobiliárias com 6 a 10 corretores, a nota de satisfação cai para 2,50. Especialistas apontam que a frustração decorre de uma mentalidade equivocada dos corretores, que esperam pelo “lead ideal” e descartam contatos que exigem mais tempo de maturação, em vez de tratarem a venda como um processo matemático de atendimento em volume e qualidade. (Imobi Report)
Do Excel à inteligência artificial no WhatsApp. Neste episódio do Modo Avião, a sócia e VP de operações da CUPOLA, Renata Maciel, conversa com José Humberto de Carvalho, sócio e diretor da URBS, a maior imobiliária de Goiás. A empresa gerou quase R$ 1,5 bilhão em VGV e gerencia mais de 600 corretores, tendo ajudado a transformar Goiânia (GO) no terceiro maior mercado de lançamentos do Brasil (R$ 9 bilhões em VGV). A imobiliária também abandonou painéis de BI estáticos e desenvolveu agentes de IA integrados ao WhatsApp para analisar estoque encalhado e sugerir planos de ação, além de um modelo de partnership que transformou gerentes em sócios de 18 agências. Confira pelo Youtube ou Spotify. (Imobi Report)
Nova imersão de aluguel da CUPOLA mergulha na IA (Imersão CUPOLA Aluguel)
Aluguel residencial sobe 10 vezes mais que a inflação em julho (Exame)
Construção e Incorporação
Desempenho das construtoras no segundo trimestre. Segundo análise da Empiricus Research, a Direcional apresentou resultados saudáveis, com margens próximas a 43% e forte geração de caixa. Já a Cury, que opera sem alavancagem, registrou um leve avanço na margem bruta e manteve suas margens estáveis, sendo elogiada pelo histórico de execução no segmento de baixa renda. (Money Times)
Casa brasileira foi feita para uma família que está desaparecendo. A taxa de fecundidade do país caiu de 2,32 filhos por mulher, em 2000, para 1,57 em 2023, número bem abaixo da taxa de reposição populacional (2,1). Com famílias menores e mais casais decidindo não ter filhos, a casa tradicional brasileira, projetada para famílias maiores, está se tornando inadequada. A mudança na composição dos lares redesenha a relação com a moradia e deve forçar o mercado a repensar as tipologias dos imóveis, aumentando a demanda por plantas menores e mais flexíveis para atender a essa nova realidade social. (Exame)
Onde está a maior demanda por imóveis no Brasil? Um estudo que analisou 84 municípios no segundo trimestre de 2026 mostra que Fortaleza (CE) é, pelo quarto trimestre consecutivo, a cidade mais atrativa para imóveis do padrão econômico (renda de R$ 2 mil a R$ 12 mil), com nota 0,868. Enquanto isso, São Paulo (SP) lidera no médio padrão e Brasília (DF) se destaca como o mercado mais aquecido para imóveis de luxo. Os dados do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) indicam que a capacidade de absorção de novos empreendimentos é heterogênea, reforçando a necessidade de análises regionais para incorporadoras. (Exame)
Cyrela sai do Conselho de Administração da Plano & Plano. Em um novo acordo de acionistas, a Cyrela, que ocupava dois dos seis assentos e detinha 33,4% de participação, formalizou o desejo de não participar mais da administração da companhia. A justificativa oficial é a “maturação” da Plano & Plano após seu IPO. O movimento é similar ao que a Cyrela já havia feito na Cury, outra empresa investida. A decisão ocorre enquanto a Cyrela acelera sua própria marca no segmento MCMV, a Vivaz, que compete diretamente com Cury e Plano & Plano. (InfoMoney)
Distratos da Direcional sobem para 16,6% das vendas brutas no 2T26 (Valor Econômico)
Cury atrasa entrega de 5 obras e culpa aquecimento do mercado (Estadão)
Plataforma do governo registra 2,8 mil reclamações de imóveis até julho (G1)
Mundo
As perdas da MRV no mercado imobiliário dos EUA. A companhia registrou um prejuízo líquido consolidado de R$ 626,3 milhões no segundo trimestre, fortemente impactado pelo resultado negativo da Resia, sua subsidiária nos EUA. Adquirida em 2019 com um investimento comprometido de US$ 230 milhões, a Resia tinha um plano ambicioso de expandir sua produção anual de 700 para 24 mil apartamentos. No entanto, o aumento da inflação e dos juros nos EUA frustrou os planos, afastou investidores e levou a operação, que dependia da venda de empreendimentos inteiros após a locação, a acumular dívidas e prejuízos. (Estadão)
Empresa brasileira fatura com a escassez de imóveis de luxo no Vale do Silício. A Fab Homes compra casas antigas em terrenos valorizados em cidades como Palo Alto, reforma ou reconstrói as estruturas e entrega residências de alto padrão usando arquitetura, materiais e mão de obra do Brasil. A estratégia explora a alta demanda de executivos de tecnologia e a diferença de custos entre os países. A empresa já acumula um VGV de US$ 75 milhões com 13 projetos concluídos e 12 em andamento, e sua meta é atingir US$ 500 milhões nos próximos cinco anos, com margem de 20%. (Exame)
Vendas de moradias usadas nos EUA caíram 1,7% em julho. É a segunda queda mensal consecutiva, atingindo uma taxa anual de 4,06 milhões de unidades. O recuo é atribuído às altas taxas de hipotecas, que alcançaram uma média de 6,69% para contratos de 30 anos, o nível mais alto desde julho de 2025. O cenário desestimula tanto compradores quanto vendedores, já que muitos proprietários atuais possuem hipotecas com taxas abaixo de 5% e evitam se mudar. Com isso, o estoque de imóveis à venda caiu 1,9%, para 1,54 milhão de unidades, mantendo o mercado restrito. (Terra)
Projeto imobiliário em Berlim ameaça bunker de Hitler (Estadão)
Vietnã lança projeto bilionário de condomínios de luxo (O Globo)
Estamos de olho
Tokenização imobiliária já movimentou R$ 20 bilhões em VGV no Brasil. Cerca de 450 incorporadoras aderiram ao modelo. O volume de imóveis tokenizados superou R$ 1,5 bilhão apenas em janeiro de 2026, um crescimento de mais de 1.100% em um ano, segundo o monitor de ativos do mundo real (RWA). O número de carteiras digitais de investidores chegou a 30 mil. Apesar do avanço expressivo nas ofertas primárias, a liquidez no mercado secundário continua sendo o principal desafio, com um estoque de apenas R$ 40 milhões a R$ 50 milhões em tokens circulando, um valor modesto frente ao volume total emitido. (Exame)
Corrida para doar imóveis pode esconder armadilha no IR. Com o receio de novas alíquotas estaduais do ITCMD, contribuintes no Brasil aceleraram desde 2024 a transferência de casas e terrenos a herdeiros ainda em vida. Contudo, doar pelo valor histórico registrado reduz ou anula descontos do Imposto de Renda sobre ganho de capital em alienações futuras, cujas alíquotas variam de 15% a 22,5%. Para evitar esse prejuízo fiscal, a estratégia indicada por especialistas é efetuar a declaração pelo valor de mercado atual, o que antecipa o tributo sobre a valorização acumulada, mas atualiza o custo de referência e assegura maior economia na venda do bem. (Estadão)
Virgínia Fonseca foi inquilina de uma mansão de R$ 29 milhões em Goiânia (GO). O Imóvel exemplifica a forte tendência da valorização da natureza no mercado de luxo. O imóvel, com 3,2 mil m² de terreno e 1,06 mil m² de área construída, conta com sete quartos e dois lagos. Segundo especialistas, o alto valor de propriedades como essa não se deve apenas à área e ao acabamento, mas à integração de paisagismo, iluminação natural e áreas de convivência com o meio ambiente. Atualmente, os compradores de alto padrão não buscam apenas uma “planta bonita”, mas uma experiência de moradia que conecte o ambiente interno ao externo. (Terra)
Maíra Cardi compra mansão de R$ 45 milhões no interior de SP (VEJA)
CBIC discute alta de custos do MCMV com governo (InfoMoney)
Juro alto freia novo modelo de crédito imobiliário, que prevê R$ 111 bi (Valor Econômico)
Agenda
Imobi Report no Superlógica Next 2026. Seremos parceiros de mídia do evento. O encontro acontece nos dias 24 e 25 de agosto, em São Paulo (SP). Fique de olho nos nossos canais para acompanhar a cobertura oficial. O evento reúne administradoras, imobiliárias e síndicos em uma experiência imersiva de conteúdo, networking e geração de negócios. Saiba mais.
Participe do Circuito Lais. O encontro foi pensado para quem lidera imobiliárias e precisa acompanhar, com clareza, os movimentos que já estão redesenhando o mercado imobiliário. Durante o encontro, a Lais vai reunir players do mercado para discutir os principais temas que impactam a gestão das imobiliárias hoje e nos próximos anos. O evento acontece no dia 1º de setembro, em São Paulo (SP), das 09h às 12h30. Garanta sua vaga.
Performance em vendas no JetExperience 2026. Participe do encontro e adquira domínio técnico para acelerar fechamentos, desde a prospecção qualificada até o “aperto de mão final”. O evento terá foco em conversão, processos e no uso da tecnologia para encurtar o ciclo de vendas. O encontro acontece nos dias 3 a 4 de setembro de 2026, em Porto Alegre (RS). Adquira seu ingresso.
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