Restam poucos dias para o CUPOLA Aluguel Day. O encontro acontece no dia 30 de setembro, em Curitiba (PR). Os ingressos estão acabando, compre com nosso desconto especial.
Nesta quarta, 23, a Lei da Arbitragem comemora 30 anos. O modelo está em expansão no Brasil, motivado pelo tempo reduzido de resolução de conflitos e custos inferiores em relação aos processos na Justiça tradicional.
Um estudo encomendado pelo QuintoAndar e elaborado pela consultoria econômica LCA, neste mês , mdemonstra que as sentenças de despejo no Poder Judiciário levam em média 472 dias, enquanto as decisões arbitrais ocorrem em média em 70 dias. O levantamento aponta que o custo médio total de um processo de despejo na Justiça convencional atinge R$ 52 mil por caso para o proprietário, considerando um aluguel médio de R$ 2,8 mil, somado às custas e honorários. Por outro lado, a resolução por câmara arbitral privada tem um custo médio de R$ 14,8 mil, gerando uma diferença de R$ 37,6 mil por procedimento. (Imobi Report)
A projeção elaborada pela LCA indica que, se os cerca de 84 mil novos processos de despejo anuais fossem transferidos para a arbitragem, a economia total somada pelos proprietários chegaria a R$ 3,2 bilhões. A migração integral desses casos permitiria que quase 100 mil imóveis retornassem mais rapidamente ao mercado de locação. O estudo registra ainda um acúmulo de mais de 132 mil ações de despejo pendentes de julgamento no Judiciário brasileiro. Isso é fruto de um crescimento de 32% em novos processos nos últimos cinco anos, contra um avanço de 18% no número de julgamentos no mesmo período.
Em artigo exclusivo para Imobi Report, o advogado fundador da Arbitralis, Daniel Gontijo, aprofunda os reflexos dos 30 anos da Lei. Ele expõe que a aplicação desse modelo se estende a diferentes segmentos do setor imobiliário, incluindo contratos de locação, incorporações, obras, shopping centers e operações do tipo Built-to-Suit. Daniel chama atenção, também, para a necessidade de avaliar aspectos como perfil das partes, custos, complexidade do conflito e exigências legais relativas a contratos de adesão antes de optar pelo procedimento. (Imobi Report)
Vendas e Locação
IA e e-commerce impulsionam novos polos de galpões. A demanda por galpões de alto padrão, impulsionada pelo e-commerce e pela inteligência artificial, atingiu um patamar recorde no Brasil. Um levantamento da consultoria JLL aponta que a taxa de vacância do segmento caiu para 5,5% no primeiro semestre de 2026, o que significa um nível de ocupação de 94,5%, o maior da série histórica. Durante este período, o mercado registrou um saldo positivo de 2,1 milhões de m² ocupados, resultado de 2,8 milhões de m² alugados. A nova dinâmica exige que os galpões sejam mais do que simples espaços de armazenagem, demandando infraestrutura elétrica e de telecomunicações robusta para suportar operações complexas, como data centers, tornando esses fatores tão determinantes quanto a localização ou o valor do aluguel. (Imobi Report)
Do zero a imobiliária líder com autoridade pessoal e inteligência no tráfego pago. Neste episódio do podcast Modo Avião, a VP de Operações da CUPOLA, Renata Maciel, conversa com o fundador da imobiliária Fabiano Braga & Corretores, Fabiano Braga. Fabiano detalha como saiu de Porto Alegre para construir a maior imobiliária de Xangri-lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul, atingindo a marca de mais de R$ 100 milhões em VGV em um mercado altamente concorrido. O episódio aborda o investimento anual expressivo de mais de R$ 30 mil em Google e Meta Ads, a construção da marca pessoal como gerador de autoridade e a criação de um time dedicado de captadores. Confira pelo Youtube, Spotify ou Apple. (Imobi Report)
A fragilidade do aluguel consignado como garantia. Em reportagem da Folha de S.Paulo, o estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, apontou que o mecanismo não cobre multas rescisórias ou eventuais danos causados ao imóvel no encerramento da locação. Além disso, a opção perde eficácia diante da demissão do trabalhador, situação em que o vínculo empregatício. Na mesma matéria, o advogado especialista e sócio do escritório C2T Adv, Arthur Thomazi, declarou que a aprovação do aluguel consignado altera a lógica das garantias locatícias no Brasil, permitindo mais de uma modalidade por contrato. Arthur é um dos mentores da Reforma Tributária para Imobiliárias, que inicia em novembro. (Folha)
Airbnb movimentou R$ 113,2 bilhões em 2025 no Brasil. O crescimento foi de 13,4% em relação ao ano anterior, segundo um relatório da FGV. O impacto econômico da plataforma foi responsável pela manutenção de 703,9 mil postos de trabalho e pela geração de R$ 31,7 bilhões em renda. O estudo destaca um efeito multiplicador significativo: para cada R$ 10 gastos em acomodação, os turistas despenderam R$ 45,48 em outros setores locais, como alimentação e comércio. A região Sudeste concentrou 54,3% da movimentação econômica. Em Curitiba (PR), onde a plataforma movimentou R$ 2,1 bilhões, uma parceria com incorporadoras já adicionou mais de 2 mil unidades compactas ao portfólio do Airbnb, evidenciando o desafio para o aluguel tradicional. (Imobi Report)
Regulação do Airbnb avança e cria nova variável para investidores. (Exame)
Construção e Incorporação
Justiça suspende empreendimentos com base na “Lei dos Puxadinhos”. O Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro suspendeu liminarmente os licenciamentos e legalizações de novos empreendimentos imobiliários baseados na Lei Complementar nº 281/2025, conhecida como “Lei dos Puxadinhos”. A decisão atende a uma representação de inconstitucionalidade do Ministério Público (MPRJ), que argumentou que as alterações nos parâmetros construtivos, como o aumento do potencial construtivo e a conversão de uso hoteleiro para residencial, são incompatíveis com o Plano Diretor e foram aprovadas sem a devida participação popular. A medida paralisa novas autorizações e impede a apresentação de novos pedidos com base nas normas questionadas até o julgamento definitivo do caso. (O Globo)
SP paralisou 29 empreendimentos após desabamento. A medida cautelar, aplicada às construtoras investigadas, afeta tanto canteiros de obras em andamento quanto processos de licenciamento que estavam em análise. O objetivo é prevenir novos acidentes e garantir a segurança das operações das empresas envolvidas. O desabamento na Zona Leste resultou na morte de seis pessoas. (G1)
Construtora de prédio que desabou em SP tem histórico de golpes (G1)
Construtoras adaptam seus canteiros para o El Niño (Valor Econômico)
Estamos de olho
Abrainc diz que crise no STF gera insegurança para os negócios no Brasil. Segundo a entidade, embora os projetos imobiliários atuais não sejam afetados, o cenário político conturbado cria incertezas que podem impactar futuras decisões. A Abrainc defende uma apuração rápida dos fatos, com respeito ao direito de defesa para restabelecer a estabilidade necessária e a manutenção dos investimentos privados. (Estadão)
Ampliação do MCMV para renda de até R$ 21 mil não deve avançar. A proposta, desenhada pela Abrainc, não obteve consenso entre os ministérios das Cidades, Fazenda e Casa Civil. Fatores como a corrida eleitoral e a crise institucional no STF desviaram a atenção do tema, que representaria a maior ampliação do programa desde sua criação em 2009. Oficialmente, o Ministério das Cidades informou que avalia as propostas recebidas, mas não se compromete com prazos ou sua adoção. (Estadão)
A guerra no Oriente Médio testa o mercado imobiliário de luxo de Dubai. Cenário separa as incorporadoras mais fortes das mais vulneráveis. Um exemplo emblemático é o The Heart of Europe, um projeto de US$ 6 bilhões nas The World Islands, que enfrenta demissões e processos judiciais em meio a desafios logísticos e à queda no número de visitantes internacionais. A crise levou o Departamento de Terras de Dubai (DLD) a alertar informalmente os grandes grupos do setor sobre a possibilidade de terem que assumir projetos de concorrentes menores com dificuldades de caixa. (Folha)
Um relatório de sustentabilidade para o mercado imobiliário. O Grupo Lello divulgou o estudo referente ao ano de 2025. Elaborado a partir de 4,4 mil respostas obtidas em pesquisa com sete grupos de partes interessadas, o documento abrange as operações consolidadas da Lello Condomínios, Lello Imóveis, Hubert Administração de Condomínios e Lellolab. Entre as metas e dados divulgados, destacam-se a elaboração do primeiro inventário de emissões de gases de efeito estufa até o primeiro semestre de 2027 e a implementação de coleta seletiva em 150 condomínios da Grande São Paulo, e a destinação correta de 106 toneladas de resíduos gerados.
Agenda
Imersão gratuita Lais. A imersão busca aprofundar-se no marketing imobiliário para descobrir o que o seu investimento em mídia está gerando. A imersão acontece em São Paulo (SP), no dia 24 de setembro. Saiba mais.
Como funciona a Imersão CUPOLA Aluguel? Primeiro, sete dias online (27/10 a 12/11) com mapeamento da operação e encontros ao vivo e interativos com especialistas CUPOLA. E na conclusão, dois encontros presenciais (16/11 e 17/11) em Curitiba (PR), com laboratórios de gestão estratégica, administrativa e financeira; apresentação de imobiliárias-case; e consolidação com demonstrações de IA. As vagas são limitadas.
A reforma tributária deixou de ser uma discussão sobre futuro. Novas regras de IBS e CBS entram em vigor e mudam a estrutura de custos da operação. Contratos de longo prazo e carteiras de locação precisam ser revistos desde já. A escolha do regime tributário passa a definir a competitividade da imobiliária. Na mentoria Reforma Tributária para Imobiliárias, a contadora especializada no mercado imobiliária e sócia da Contimob, Franciele Rocha; e o advogado especialista em direito e negócios imobiliários e sócio da C2T Advogados, Arthur Thomazi, trarão visões complementares sobre os impactos da Reforma Tributária. São 12 encontros online e ao vivo, de 18/11 a 10/03. Participe.
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