Os dashboards frequentemente ignoram o impacto emocional das negociações, um “custo invisível” que, no mercado imobiliário, se traduz em alta rotatividade de corretores, dificuldades de contratação e quedas inexplicáveis de performance. Para debater como a saúde mental afeta o setor, receberemos o CEO do Guia da Alma, Rodrigo Roncaglio, em uma transmissão ao vivo no dia 28/04, às 11h. Inscreva-se e participe desta discussão essencial.
O mercado imobiliário atravessa uma transformação estrutural profunda. Dados da PNAD Contínua de 2025, recém divulgados pelo IBGE, revelam que o país vive uma migração para o aluguel, a redução no estoque de imóveis quitados e uma expansão acelerada de condomínios verticais. (G1)
O cenário aponta para uma retração na consolidação patrimonial das famílias entre 2016 e 2025. A proporção de domicílios próprios e quitados caiu de 66,8% para 61,6%. Em termos de volume absoluto, isso representa uma queda de 400 mil unidades, com o estoque passando de 46,3 milhões para 45,9 milhões de domicílios quitados.
A locação, em contrapartida, registrou uma expansão expressiva, absorvendo a demanda de famílias que não puderam ou optaram por não imobilizar capital. A participação do aluguel no total de moradias subiu de 18,4% em 2016 para 23% em 2025. O crescimento absoluto é significativo: o país saltou de 12,7 milhões para 17,1 milhões de domicílios alugados, um incremento de 4,4 milhões de novos contratos.
O principal motor dessa mudança é o custo do crédito. Com a taxa Selic em 15% ao ano em meados de 2025, o financiamento imobiliário tornou-se mais caro, dificultando o acesso à compra e forçando muitas famílias a adiar seus planos e permanecer no aluguel. Segundo William Kratochwill, analista do IBGE, embora a renda dos brasileiros tenha crescido, o avanço não foi suficiente para permitir a entrada de muitas famílias no sistema formal de habitação, consolidando a locação como a alternativa predominante.
Paralelamente, a verticalização intensificou-se para otimizar o uso do solo, com apartamentos ganhando espaço em praticamente todas as capitais no período. Em João Pessoa, a participação de apartamentos saltou de 30% em 2016 para 45,9% em 2025. Em Belo Horizonte, o volume atingiu 45,1% das moradias; em Aracaju, a fatia chegou a 39,6%, e em Brasília, a 38,5%. Mesmo em capitais historicamente horizontais, a oferta cresceu, com Manaus atingindo 24,5% e Fortaleza 25,9% de unidades verticais.
Vendas e Locação
Legado e inovação como aliados em uma imobiliária centenária. No quadro Por Dentro da Imobiliária, do podcast Modo Avião, o sócio e diretor de curadoria da CUPOLA, Michel Prado, visita a Imóveis Crédito Real para mostrar, na prática, como tradição e inovação convivem dentro de uma das maiores operações imobiliárias do Brasil. A imobiliária com quase 100 anos de história usa tecnologia para gerir uma carteira de mais de 20 mil imóveis e 1,2 mil condomínios. A empresa adota gestão por OKRs e NPS, e mantém uma expansão estruturada em franquias. Confira o episódio completo pelo Youtube ou Spotify. (Imobi Report)
O novo papel do SDR nas imobiliárias. Em artigo para o Imobi Report, o consultor e estrategista imobiliário, Cristiano Fonseca, diz que tratar o SDR como um simples filtro para qualificar leads provou-se ineficaz, pois a abordagem descarta clientes com potencial em jornadas de compra não lineares. O mercado exige uma aplicação mais estratégica, na qual o SDR atua como um sustentador da jornada do cliente, nutrindo o relacionamento em vez de apenas realizar uma triagem superficial, evitando a ruptura entre a geração de leads e a conversão final. (Imobi Report)
Conflitos e IA elevam demanda por coworking (Valor Investe)
Aluguel residencial sobe 0,84% em março, acima da inflação (Infomoney)
Construção e Incorporação
Uma Fresta para o centro de Curitiba. Em um mercado como o da capital paranaense, onde mais de 60% dos lançamentos nos últimos cinco anos foram de unidades compactas, a incorporadora Hype lança o empreendimento Fresta. O Imobi Report acompanhou o evento de lançamento e compartilha os bastidores. O projeto se alinha ao programa “Curitiba de Volta ao Centro”, que oferece incentivos para a requalificação da área central, mostrando que as incorporadoras começam a integrar seus projetos a estratégias urbanas mais amplas, participando ativamente da revitalização de regiões centrais. Confira o texto e as reflexões no nosso portal. (Imobi Report)
Uma análise sobre habitação popular em São Paulo. O licenciamento das HIS e HMP na capital paulista registrou forte expansão nos últimos anos, impulsionado por incentivos previstos no Plano Diretor. Esse crescimento, no entanto, atraiu a atenção de órgãos de controle, resultando em inquéritos, ações civis públicas e uma CPI para investigar desvios na destinação dessas unidades. Diante desse cenário de fiscalização, o CEO da Alpop, Caio Belazzi, analisa a evolução e os riscos regulatórios do setor, recomendando a implementação de rígidos controles de compliance e governança corporativa. Em artigo exclusivo para o Imobi Report, Caio explica que essas práticas são indispensáveis para assegurar que a comercialização dos empreendimentos esteja em estrita conformidade com os incentivos fiscais e urbanísticos concedidos pelo Plano Diretor, prevenindo desvios na execução da política pública. (Imobi Report)
A guerra no Irã impacta os custos da construção no Brasil. A escalada do conflito internacional tem provocado uma alta expressiva nos custos dos insumos da construção civil, com reajustes que incluem aumentos de 12% no preço do cimento no fim de março e mais 10% em abril, além de uma elevação de 8% no valor do aço e disparadas de até 100% nas cotações de resinas e polímeros. Segundo o Sinduscon-SP, o cenário pressiona as margens das construtoras, levam ao adiamento de novos projetos, reduzem o ritmo de obras em andamento e apontam para a inevitável transferência desses custos ao consumidor final por meio de imóveis mais caros nos próximos meses. (Estadão)
Iguatemi projeta novo bairro com 100 prédios em Campinas (Estadão)
Patrimar entra em SP com R$ 1,1 bi em lançamentos do MCMV (Exame)
IA passa a ser usada para avaliar reputação de construtoras (Terra)
Mundo
O que a Itália ensinou aos líderes do imobiliário brasileiro. Uma comitiva composta por 165 líderes da RE/MAx, incluindo donos de imobiliárias e corretores, realizou uma jornada técnica de cinco dias na Itália, em março, com o objetivo de observar práticas de excelência do setor. Destaque para a operação da RE/MAX Itália, que alcançou € 3,4 bilhões em VGV em 2025. A imersão destacou o papel estratégico da IA na análise preditiva de dados para suporte à decisão, o modelo de imobiliárias como centros de soluções completas e a importância do networking presencial; fatores que contribuíram para que a RE/MAX Brasil atingisse R$ 14,3 bilhões em VGV em 2025, representando um crescimento de 14% em um cenário de juros elevados. Saiba mais no artigo do presidente e CEO da RE/MAX no Brasil, Peixoto Accyoli, para o nosso portal. (Imobi Report)
Os preços de imóveis residenciais na China continuam caindo em março. O mercado imobiliário chinês enfrenta um cenário de crise persistente. Os preços de imóveis novos em 70 cidades registraram queda de 3,4% em relação ao ano anterior, marcando o 33º mês consecutivo de retração e a maior desvalorização desde maio de 2025.(Valor Econômico)
EUA aposta em lógica imobiliária nas negociações com o Irã (Exame)
Estamos de olho
Vorcaro ofereceu imóveis como propina para ex-presidente do BRB. O ministro do Supremo Tribunal Federal (STF), André Mendonça, ordenou a prisão preventiva do ex-presidente do Banco Regional de Brasília (BRB), Paulo Henrique Costa, por suspeita de receber cerca de R$ 74,6 milhões em propina, parte de um montante total avaliado em R$ 146,5 milhões, provenientes de um esquema de corrupção envolvendo o empresário Daniel Vorcaro, do Banco Master. Segundo as investigações da Polícia Federal (PF) na operação “Compliance Zero”, o valor foi pago por meio de seis imóveis de luxo em São Paulo e no Distrito Federal, cuja titularidade real foi ocultada através de empresas de fachada e fundos de investimento geridos pela Reag Investimentos, viabilizando a aquisição irregular de carteiras de crédito do Banco Master pelo BRB. (O Globo)
Fraude imobiliária milionária foi descoberta em Jurerê Internacional. APolícia Civil de Santa Catarina deflagrou a “Operação Real State” para desarticular uma quadrilha responsável por uma fraude imobiliária estimada em R$ 12 milhões, que visava a negociação irregular de cinco terrenos de luxo em Jurerê Internacional, Florianópolis (SC). O grupo operava invadindo contas digitais via Gov.br para realizar manipulações societárias ou utilizando documentos falsos e procurações forjadas para vender os imóveis sem o conhecimento dos proprietários originais. A ação, que contou com o apoio do Ministério da Justiça e Segurança Pública, cumpriu 10 mandados de prisão temporária e 18 de busca e apreensão em diversos estados, incluindo Maranhão, Ceará, Amazonas, Goiás e Roraima, com o objetivo de interromper o esquema e rastrear a pulverização dos valores obtidos ilicitamente. (G1)
Prevenção pode revelar vícios ocultos em imóveis. A gestão de ativos imobiliários públicos no Brasil baseia-se na manutenção corretiva, modelo no qual reparos são realizados apenas após a ocorrência de falhas. De acordo com Enrico Dias, CEO do Grupo Rede Vistorias, a ausência de uma manutenção preventiva planejada impacta negativamente a conservação de edificações como escolas e hospitais, gerando desperdícios financeiros, riscos à segurança e maior responsabilização administrativa e civil dos gestores perante órgãos de controle. O cenário aponta para a necessidade de transição para uma gestão estratégica baseada em tecnologia, dados e prevenção, visando mitigar o “custo invisível” decorrente da ineficiência sistêmica e otimizar o uso dos recursos públicos. (Economia SC)
Governo Federal anuncia reforço no MCMV. O valor de R$ 20 bilhões do Fundo Social do pré-sal eleva o orçamento total do programa para R$ 200 bilhões em 2026. O aporte será direcionado principalmente à Faixa 3 (renda de R$ 5 mil a R$ 9,6 mil), uma estratégia para preservar os recursos do FGTS para as faixas de renda mais baixas. (Exame)
Novas regras do MCMV começam a valer nesta quarta (22) (Valor Investe)
Belém tem a 2ª maior valorização imobiliária do Brasil, aponta Fipe (G1)
Agenda
Programação do CUPOLA Summit 2026. A 5ª edição do evento, que será realizada em Curitiba (PR) entre os dias 20 e 22 de maio, contará com uma programação robusta composta por quatro trilhas temáticas, dois palcos e mais de 60 palestrantes. Como benefício exclusivo, leitores do Imobi Report garantem 10% de desconto na aquisição dos ingressos.
Conheça grandes operações de lançamentos do Brasil. A Imersão CUPOLA Lançamentos vai reunir as principais operações do mercado brasileiro, entre os dias 15 e 17 de junho, em São Paulo (SP). Inscreva-se.
Corretor, o Panorama do Corretor Imobiliário 2026, realizado por Imobi Report e Ibrep, convida os profissionais do setor a compartilharem suas percepções sobre o que mais valorizam em imobiliárias e incorporadoras. As contribuições podem ser enviadas via formulário online até o dia 25 de abril, sendo fundamentais para compor o mapeamento deste ano, que já conta com centenas de participantes. Acesse aqui.
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