O mercado imobiliário em cidades turísticas do Rio Grande do Sul, como Gramado e Canela, vem chamando atenção de investidores de todo o país. Neste cenário, eu, Isael Oliveira, corretor de imóveis na Serra Gaúcha, atuo orientando compradores sobre oportunidades de valorização patrimonial e locação por temporada, trazendo minha experiência prática e análise de dados para cada negociação. Apesar de menores que grandes capitais, esses municípios oferecem oportunidades únicas, combinando fluxo turístico constante e potencial de valorização a médio e longo prazo.
Perfil dos Investidores
Dados de cartórios e imobiliárias locais indicam que menos de 40% dos compradores residem na própria cidade. O que é possível com esses dados e também no dia a dia atuando profissionalmente é que a maior parte dos investidores vem de outras cidades do Rio Grande do Sul, Paraná e Santa Catarina, enquanto um número crescente chega de estados como São Paulo e Rio de Janeiro. Esse perfil evidencia que muitos investidores buscam imóveis estratégicos para segunda moradia ou locação de temporada, priorizando segurança e retorno financeiro.
Ou seja, pude notar que muitos investidores locais de cidades turísticas no RS estão cada vez mais percebendo que conseguem deixar seu patrimônio valorizando perante a inflação e ainda conseguem ter uma renda todo mês, como por exemplo, acontece com a locação do imóvel.
Tendências de busca e interesse online
Fonte: Google Trends
Outro ponto interessante é que o interesse por imóveis em cidades turísticas do Sul pode ser medido também pelas pesquisas online. Nos últimos 5 anos, alguns termos envolvendo compra de imóveis e locação de apartamentos no estado do Rio Grande do Sul como um todo vem crescendo de forma estável, enquanto que em cidades como Gramado e Canela os dados mostram picos nos meses que antecedem feriados prolongados e durante o inverno, indicando uma concentração de investidores que se planejam antes da alta temporada turística. Segundo dados do Google Trends, a busca por ‘imóveis Gramado’ cresce, em média, 25% nos períodos que antecedem feriados e temporadas de inverno, mostrando que o interesse pelo mercado imobiliário da região aumenta em todo o Brasil e reforçando a importância de decisões rápidas e informadas.
Outro dado que observo ao analisar o comportamento de busca é que, entre as duas principais cidades turísticas da Serra Gaúcha que atraem investidores de todo o Brasil, Gramado ainda lidera o interesse por imóveis. Os dados indicam que o volume de buscas na cidade é aproximadamente 51% maior em comparação com Canela, reforçando o protagonismo de Gramado quando o assunto é demanda imobiliária.
Cidades turísticas do Rio Grande do Sul oferecem vantagens que muitas capitais não conseguem entregar:
Foto: Centro de Gramado
Valorização patrimonial constante: histórico de crescimento mesmo em momentos de instabilidade econômica.
Renda com locação de temporada: ocupação elevada garante fluxo de caixa contínuo.
Diversificação de portfólio: reduz riscos ao sair de mercados saturados das grandes cidades.
Investir em cidades turísticas exige uma leitura estratégica do mercado, considerando simultaneamente o histórico de valorização dos imóveis e o desempenho da renda gerada por locações, especialmente as de curta duração. Na minha atuação acompanhando esse movimento, percebo que decisões mais assertivas costumam surgir quando a análise envolve dados de oferta, demanda e comportamento do turismo ao longo do ano, permitindo entender quais tipologias e localizações apresentam maior consistência de retorno dentro do cenário imobiliário regional.
Os imóveis que mais atraem investimentos
Ao acompanhar a dinâmica do mercado imobiliário em cidades turísticas do Rio Grande do Sul como Gramado e Canela, percebo que determinados tipos de imóveis concentram maior volume de interesse por parte dos investidores. Esse movimento está diretamente ligado ao perfil do turismo regional, ao comportamento da demanda e ao potencial de rentabilidade de cada tipologia.
Entre os imóveis que mais despertam atenção no mercado local, destacam-se apartamentos de dois e três dormitórios próximos ao centro ou em bairros com forte apelo turístico, que costumam apresentar liquidez maior tanto para revenda quanto para locação de temporada. Também observo crescimento consistente na procura por casas voltadas ao aluguel de curta duração, especialmente aquelas adaptadas para famílias e grupos, modelo que vem ganhando força com a consolidação do turismo regional ao longo do ano.
Outro segmento que segue atraindo investidores é o de lançamentos e empreendimentos de padrão mais elevado. Esses imóveis costumam despertar interesse não apenas pelo potencial de renda com locação, mas também pela perspectiva de valorização acelerada ao longo do ciclo da obra e nos primeiros anos após a entrega.
Na prática do mercado, consigo perceber que a escolha do imóvel deixou de ser baseada apenas em preferência pessoal e passou a envolver análise de dados, comportamento da demanda turística e regulamentações locais relacionadas à locação por temporada. Esse movimento reflete um perfil de investidor cada vez mais informado e estratégico, acompanhando tendências antes mesmo de tomar a decisão de compra.
Para quem deseja acompanhar as tendências e notícias do mercado em cidades turísticas consolidadas no Rio Grande do Sul, como em Gramado e Canela, é possível conferir análises, dicas e informações atualizadas no blog, mantendo-se informado sobre oportunidades e novidades da região. De qualquer forma, ambas cidades turísticas da Serra Gaúcha se consolidam cada vez mais como destinos estratégicos para investidores de todo o Brasil. A combinação de valorização patrimonial contínua em Canela e Gramado, renda por locação de temporada e demanda constante transforma essas cidades em locais únicos para investimento.
*Conteúdo oferecido por Isael Broker.
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