A Imersão CUPOLA Aluguel foi pensada para identificar gargalos, ampliar referências e encontrar novas possibilidades para a evolução das imobiliárias de locação. A experiência terá encontros ao vivo e online, de 27 de outubro a 12 de novembro. Os encontros presenciais acontecem nos dias 16 e 17 de novembro, em Curitiba (PR). Saiba mais.
O volume de financiamentos imobiliários atingiu R$ 16,97 bilhões no Brasil, em agosto. Foi um crescimento de 46,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior, marcando o terceiro maior valor para o período nos últimos 25 anos. A informação foi divulgada pela Abecip, que contabilizou os empréstimos com recursos da poupança para a compra e a construção de. No acumulado entre os meses de janeiro e agosto, os financiamentos somaram R$ 132,5 bilhões, registrando uma expansão de 37,5% no comparativo com o mesmo intervalo de 2025. Com base nesses números, a Abecip elevou a estimativa de crescimento anual dos financiamentos concedidos via poupança de 15% para 18%. (CNN)
Apesar disso, a Abrainc segue alertando para o uso da poupança e do FGTS na quitação de dívidas, o que provoca uma alteração do fluxo de capital que abastece as linhas de crédito voltadas às famílias de baixa renda. Entre os anos de 2020 e 2025, as operações de alienação vinculadas ao FGTS movimentaram R$ 236 bilhões. Até outubro de 2025, o fundo registrava 42 milhões de trabalhadores ativos cadastrados em sua base de dados. Deste total, 21,5 milhões, número correspondente a 51% da base ativa, haviam optado pela modalidade do saque-aniversário. Cerca de 70% desse grupo realizou antecipação de saldo junto a bancos e instituições financeiras autorizadas no território nacional. (CNN)
A economista e professora do Insper Juliana Inhasz afirmou, em entrevista ao programa CNN Morning Call, que o redirecionamento dos recursos do FGTS gera encarecimento nas linhas de financiamento, redução da oferta de crédito e desaceleração nos lançamentos de novas unidades.
Vendas e Locação
O papel do líder na implementação de IA na imobiliária. Líderes de imobiliárias, em diferentes regiões do país, têm assumido o papel central na implementação e, em alguns casos, no desenvolvimento interno de soluções. Com isso, eles buscam otimizar a operação e reduzir custos. Matéria do Imobi Report aborda as ações adotadas por 7Cantos, San Remo Imóveis e Malta Imóveis para entender, afinal, que lugar cabe aos líderes neste movimento. (Imobi Report)
IA na prática imobiliária. Neste episódio de Por Dentro da Imobiliária, do podcast Modo Avião, o estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, viaja até Uberlândia, no Triângulo Mineiro, para conhecer os bastidores da Rotina Imobiliária, uma empresa familiar com 55 anos de história que está transformando sua cultura operacional por meio da tecnologia e dos dados, sem perder a essência do relacionamento humano. Confira no Youtube, Spotify ou Apple Podcasts. (Imobi Report)
Ampliando o acesso à moradia popular. O mercado de locação no Brasil expandiu significativamente, com o número de domicílios alugados crescendo 54,1% entre 2016 e 2025, para 18,9 milhões. Atenta a essa demanda, a Crédito Real está mirando o aluguel popular, buscando incluir perfis de inquilinos muitas vezes deixados de fora do mercado formal. Para viabilizar a estratégia sem comprometer a segurança dos proprietários, a empresa firmou uma parceria com a Alpop, que desenvolve tecnologia de análise de risco voltada para este segmento. A iniciativa aponta para um movimento de ampliação do acesso à moradia formal, utilizando a tecnologia para uma avaliação de crédito mais contextualizada e inclusiva. (Imobi Report)
O problema das imobiliárias deixou de ser acesso à tecnologia. Neste episódio especial do podcast Modo Avião, o editor-chefe do Imobi Report, Michel Prado, conversa com Bernardo Dorigo, diretor-geral do Quinto Andar for Business. Dorigo explica por que o novo desafio do mercado é o excesso de ferramentas que não conversam entre si, comenta casos em que mais da metade dos leads fica sem resposta e conta como o Projeto Decola reconstruiu o Marketplace juntamente com as imobiliárias. Ele também fala sobre competir e cooperar e sobre um cliente cada vez mais exigente. O episódio, disponível no Spotify e no YouTube, é o primeiro de uma série de 4 entrevistas que vão ao ar ao longo do mês de outubro e que trarão executivos do Quinto Andar for Business, além de imobiliárias integrantes do Marketplace.
Tecnologia torna papel do corretor mais estratégico (Bem Paraná)
Mundo
Disparada nas taxas dos títulos afeta acesso a imóveis nos EUA. Com os títulos de 10 anos atingindo 5,68%, nível visto pela última vez em 2002, o custo das hipotecas disparou. A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos subiu para 7,28%, um ponto percentual acima do registrado um ano antes (6,34%). As vendas de imóveis usados caíram 2% em agosto, evidenciando como as condições financeiras globais restringem a atividade do setor imobiliário. (O Globo)
O cenário para investidores imobiliários também mudou. A elevação dos juros nos EUA inviabiliza o modelo baseado em financiamento barato e aluguel para cobrir os custos. A principal preocupação agora é o refinanciamento de dívidas. Mais de US$ 1,8 trilhão em obrigações do setor terão de ser renegociadas na próxima década. Grande parte desses empréstimos foi contratada com juros próximos a 3% entre 2020 e 2021, e a renovação em um ambiente de taxas muito mais altas representa um risco significativo para proprietários e fundos de investimento. (VEJA)
China anunciou subsídios para a compra do primeiro imóvel. O governo vai subsidiar em 1 ponto percentual os juros de financiamentos de até 1 milhão de yuans (US$ 149 mil) para imóveis de até 120 m². Segundo o banco central chinês, a medida representa uma redução de cerca de um terço no custo do financiamento. A ação é parte de um pacote mais amplo de estímulos monetários, sinalizando um esforço direto de Pequim para restaurar a confiança de compradores e sustentar o setor. (Money Times)
A crise habitacional na Espanha escalou a ponto de derrubar o governo. Após uma onda de protestos massivos contra os altos custos de moradia, o primeiro-ministro Pedro Sánchez dissolveu o Parlamento e convocou eleições antecipadas para 29 de novembro. A decisão foi tomada depois que o Congresso rejeitou dois decretos do governo voltados para a habitação. (Folha)
Estamos de olho
Este é o melhor cenário para comprar imóveis? De um lado, a Selic a 13,75% demonstra que o financiamento pode ficar mais caro. De outro, essa conjuntura provoca uma menor concorrência. É nesta combinação que acaba se criando uma oportunidade silenciosa. No entanto, o CEO da Konex Negócios Imobiliários, Bruno Caprara, destaca que isso não significa que todos os imóveis estejam baratos ou acessíveis para todos. A conjuntura tende a ser mais interessante para quem possui entrada e para quem já tem crédito pré-aprovado. (Imobi Report)
Empresários do imobiliário figuram entre os maiores doadores das eleições. Com repasses que somam quase R$ 10 milhões para candidatos e partidos como PP, PSD, MDB e PL. O maior doador individual foi João Carlos Paes Mendonça, do Grupo JCPM, com R$ 1,3 milhão. Em grupo, a família Almeida, da Construtora Pacaembu, especializada no MCMV, liderou com R$ 2,6 milhões em doações totais. Os números revelam a forte participação política do setor. (Estadão)
Empresário do imobiliário relembra trajetória em livro. O CEO do Grupo KAZA, Evandro Alonso, fundador, está lançando o livro “Forjado para Vencer”, no qual narra sua trajetória profissional. A obra se diferencia por abordar não apenas os sucessos, mas também as dificuldades, incluindo uma falência que o obrigou a recomeçar. Alonso destaca como os erros e os momentos de crise foram fundamentais para moldar sua forma de administrar e liderar, oferecendo uma perspectiva de resiliência e aprendizado para empreendedores do setor. (VEJA)
Dono de imobiliária preso por aplicar golpes que somam R$ 1,1 milhão (G1)
Agenda
Quem apoia o Imersão CUPOLA Aluguel? A experiência voltada para líderes de locação é patrocinada por Credaluga, Realmate, Pipeimob, Grazon, UP Estate, Flexpro, Lais e Guia da Alma. O treinamento terá encontros ao vivo e online, de 27 de outubro a 12 de novembro; e encontros presenciais nos dias 16 e 17 de novembro, em Curitiba (PR). As vagas são limitadas.
Reforma Tributária para Imobiliárias. A mentoria para preparar sua margem, seus contratos e sua operação para 2027. Com curadoria da CUPOLA, Franciele Rocha da Contimob e Arthur Thomazi da C2T Advogados compartilham suas visões complementares sobre os impactos contábeis e jurídicos da Reforma Tributária. Serão 12 encontros online, de 18 de novembro a 10 de março. Saiba mais.
Conexão Imobiliária Secovi-SP 2026. O evento tem como público-alvo diretores, gerentes, corretores, profissionais que atuam na área de intermediação imobiliária, entre outros interessados. Acontece no dia 10 de Novembro, das 9h às 20h, em São Paulo (SP). Resgate seu cupom de assinante e participe.
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