A CUPOLA, o Imobi Report e o IBREP realizaram a pesquisa nacional Panorama do Corretor Imobiliário. Com o resultado do estudo, construiu-se uma análise sobre o que os corretores realmente valorizam nas imobiliárias e incorporadoras. Confira o relatório completo e tenha acesso a 12 insights para auxiliar no recrutamento e retenção de talentos na sua Imobiliária.
A Reforma Tributária vem alterando rapidamente a estratégia patrimonial dos proprietários de imóveis. Nos últimos dias, ganhou visibilidade na imprensa ações como a transferência antecipada de imóveis como herança e a orientações sobre a abertura de CNPJs por locadores.
Investidores que compram imóveis para alugar podem ser beneficiados pelas mudanças. Em artigo exclusivo para o Imobi Report, o advogado Arthur Thomazi explica que a legislação estabelece um desconto estrutural de 70% na alíquota de IBS e CBS para locação de imóveis, um abatimento superior à diminuição de 50% concedida para a venda direta. Pelo sistema de débitos e créditos do IVA, o imposto pago na compra gera créditos fiscais. A diferença entre os débitos baixos da locação e os créditos da aquisição gera saldos, permitindo abater dívidas ou pedir restituição em dinheiro. (Imobi Report)
A previsão de reajuste nas taxas estaduais de sucessão provocou uma corrida aos cartórios de notas no país, gerando um volume recorde de repasses de imóveis em vida. Segundo o Colégio Notarial do Brasil, os tabelionatos registraram a marca de 185 mil escrituras de doação de bens em 2025, o maior índice desde o início da série histórica, no ano de 2007. O proprietário antecipa a divisão familiar para evitar a progressividade projetada no imposto estadual. (Folha)
Para as imobiliárias, essas mudanças trazem uma combinação de pressão e oportunidade. Conforme aponta o sócio e diretor de consultoria da CUPOLA, Dioner Segala, as mudanças serão sentidas na tributação de receitas, repasses, contratos, estrutura societária, além de mudanças de processos e nas ferramentas de gestão dos contratos. No entanto, quem se preparar antes, vai encontrar uma janela de captação inédita, o proprietário que sempre alugou por fora começa a perceber que está exposto. “Agora, o proprietário informal terá motivo concreto para se regularizar e vai precisar de uma imobiliária de confiança para fazer isso.
Os impactos da Reforma Tributária estarão no palco do CUPOLA Aluguel Day, que acontece no dia 30 de setembro, em Curitiba. Participe com desconto de 10% do Imobi Report.
Vendas e Locação
Marca da imobiliária é decisiva para atrair e reter corretores. O Panorama do Corretor Imobiliário 2026 revelou que, embora o fator “Marca Forte no Mercado” ocupe o 14º lugar em importância declarada pelos corretores, ele salta para a 4ª posição quando os profissionais são forçados a escolher os três principais motivos para mudar de empresa, com 24% das escolhas. O dado indica que a reputação da imobiliária ou incorporadora é um critério de grande peso na prática. Empresas como a Moni Imóveis, em Brasília, comprovam a tese, mantendo uma fila de espera com 45 corretores interessados em se associar. (Imobi Report)
IA redefine o papel da liderança nas imobiliárias. No episódio desta semana do podcast Modo Avião, o diretor de negócios da Superlógica, Manoel Gonçalves, comenta sobre gestores que utilizam ferramentas de IA para automatizar tarefas, liberando suas equipes para se concentrarem no relacionamento com os clientes. Ele ainda declara que a transformação tecnológica deve ser conduzida pelo dono da empresa, que precisa entender como a inovação pode otimizar a gestão de ativos e, consequentemente, aumentar a lucratividade do negócio. Confira no Youtube e no Spotify. (Imobi Report)
O mercado de garantias locatícias no segmento de alto padrão. Empresas como a Locarmais estão direcionando suas estratégias para contratos de aluguel de maior valor, com produtos que cobrem locações de até R$ 100 mil. Ao oferecer soluções para imóveis de luxo e operações comerciais, o setor de garantias destrava negócios de maior porte e maior risco. (Imobi Report)
Aluguel residencial supera inflação e segue trajetória de alta. Em junho, o Índice FipeZAP registrou um avanço de 0,81%, enquanto o IPCA ficou em 0,16%. No acumulado do primeiro semestre, a valorização atingiu 5,24% e, em 12 meses, 9%. O preço médio do metro quadrado no país chegou a R$ 53,79. Imóveis compactos demonstram a maior rentabilidade: apartamentos de um dormitório têm o metro quadrado mais caro, custando em média R$ 71,60, apesar de os imóveis de três dormitórios terem registrado a maior valorização anual, com alta de 9,90%. (Exame)
Quaest aponta impacto das bets no aluguel (Gazeta do Povo)
A Faixa 4 desvirtua o MCMV? (Estadão)
Construção e Incorporação
O primeiro bairro planejado de Joinville (SC). O Imobi Report participou de uma visita guiada pelo local onde será construído o Cidade das Águas, uma iniciativa da Halsten Incorporadora, da H. Marcato Empreendimentos e do Grupo CRH. O empreendimento, com um VGV total projetado de R$ 7,2 bilhões, atingiu R$ 315 milhões em vendas em três semanas. O valor do metro quadrado ficou até 70% acima da média do município, com unidades variando de R$ 670 mil a R$ 10 milhões. (Imobi Report)
Incorporadoras de Curitiba viram laboratório de IA. Mais da metade das incorporadoras brasileiras (56,5%) já utiliza a tecnologia. No entanto, empresas paranaenses estão avançando do uso operacional para a aplicação em áreas estratégicas como vendas e análise de dados, com resultados que incluem qualificação de leads 20 vezes maior. Segundo Gabriel Falavina, da ADEMI-PR, as empresas que internalizam a IA em sua cultura avançam de forma “mais rápida, mais eficiente e mais econômica”, criando um distanciamento real em relação aos concorrentes. (Imobi Report)
Elevador vira gargalo na construção (Folha)
MRV venderá três prédios da Luggo por R$ 166 mi (Estadão)
CEO e executivos da Gafisa alvos de processo na CVM (O Globo)
Venda de imóveis sem registro na mira (Correio Braziliense)
Mundo
Maior restrição para IA em anúncios imobiliários. A cidade de Nova York planeja obrigar que anúncios de imóveis para locação informem de maneira “clara e ostensiva” quando imagens ou vídeos foram alterados ou gerados por IA. A medida visa combater anúncios enganosos, conhecidos como “housefishing”, e faz parte de um pacote de proteção aos inquilinos que será implementado nos próximos três anos. A fiscalização será feita em parceria com plataformas como Zillow e StreetEasy,. (Exame)
Bairro planejado impresso em 3D. No Texas, a parceria entre a construtora Lennar e a empresa de tecnologia ICON resultou na construção do maior bairro impresso em 3D do mundo. Concluído em 2025, o condomínio Wolf Ranch, em Georgetown, conta com 100 casas feitas por uma impressora gigante que utiliza um concreto especial, capaz de suportar condições climáticas extremas como ventos de furacão. (Terra)
Imobiliário japonês inclui serviço de limpeza espiritual. No Japão, a forte estigmatização cultural de imóveis onde ocorreram mortes, conhecidos como “jiko bukken”, deu origem a um novo nicho de serviço no mercado imobiliário: os “caça-fantasmas”. Profissionais são contratados para inspecionar e “limpar” espiritualmente essas propriedades, oferecendo laudos e tranquilidade aos compradores supersticiosos. (UOL)
Agenda
O maior evento imobiliário do RS. O Jet Experience 2026 reúne corretores e gestores do setor para dois dias de conteúdo estratégico sobre vendas, locação e gestão imobiliária. O encontro acontece em Porto Alegre (RS), em 3 e 4 de setembro. Participe.
Benchmark Imobiliário 2026 prorrogado até 01/08. Essa é mais uma oportunidade para contribuir com o principal estudo sobre as imobiliárias brasileiras, realizado pelo Secovi-SP em parceria com a Universal Software e apoio do Imobi Report. Aproveite a prorrogação do prazo, responda à pesquisa até 01/08.
Seja um parceiro do Imobi Report. Somos a principal plataforma de conteúdo e notícias do mercado imobiliário do Brasil. Nossos canais e conteúdos oferecem conexão direta com o setor, alcançando um público qualificado de tomadores de decisão. Saiba como participar.
Organize para crescer com consistência. A CUPOLA é um ecossistema de estratégias para gestão imobiliária. Seu objetivo é ajudar o mercado imobiliário a pensar estrategicamente sobre si mesmo. Essa visão parte da compreensão de que a evolução se forma quando pessoas comprometidas se encontram, trocam e constroem juntas. Conheça todas as soluções agora mesmo.
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