O mercado imobiliário brasileiro vive uma profunda reconfiguração, com a demanda por aluguel crescendo de forma mais acelerada que a oferta, pressionando preços e redefinindo modelos de negócio – isso em meio a uma verdadeira revolução em curso com a inteligência artificial. Em artigo exclusivo para o Imobi Report, o diretor da Ibagy Imóveis, Leandro Ibagy, prevê que a alta taxa de juros e as incertezas econômicas vão impulsionar o mercado de locação residencial. Com a diminuição do poder de compra da população, a demanda por aluguel tende a crescer de forma expressiva nos próximos anos. Ele ainda explica que a oferta limitada de novas construções deve elevar os valores. Essa transformação na dinâmica urbana posiciona o contrato de locação como a principal opção de moradia para milhares de famílias de diversas faixas de renda. (Imobi Report)
Referência na profissionalização do setor, Leandro foi o principal redator da reforma da Lei do Inquilinato, legislação que reorganizou o mercado de locação no Brasil a partir de 2009. Como diretor da Ibagy Imóveis em Santa Catarina, ele liderou a assinatura de mais de 40 mil contratos de aluguel nos últimos 10 anos. Em maio, Leandro recebeu o reconhecimento como “Lenda do Mercado Imobiliário” durante o CUPOLA Summit 2026, concedido pelo fundador e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck.
Rodrigo é um dos palestrantes do CUPOLA Aluguel Day. Ele vai abordar a aplicação da inteligência artificial na automação dos processos de locação. O tema mostrará quais processos podem ser repensados e onde a tecnologia pode ser utilizada para agilizar e baratear a operação de aluguel. Será uma análise estratégica e completa do cenário atual, pela visão de quem conversa e visita imobiliárias nas quatro regiões do país. O conteúdo também passará pelas principais mudanças no comportamento do consumidor, os desafios do mercado e as macrotendências que já ditam o ritmo dos negócios.
As projeções indicam que o mercado de locação residencial no Brasil deve crescer cerca de 23% até 2030, saltando dos atuais 17,8 milhões de contratos para uma estimativa de 22 milhões. Essa forte procura, contudo, encontra uma oferta limitada, o que se reflete diretamente nos preços. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), apurado pelo FGV IBRE, subiu 0,66% em julho de 2026, acumulando alta de 5,08% em 12 meses. O indicador apontou avanço nas mensalidades em Porto Alegre (1,14%), Belo Horizonte (0,62%), Rio de Janeiro (0,49%) e São Paulo. (Portal FGV)
O CUPOLA Aluguel Day acontece no dia 30 de setembro, em Curitiba (PR). Adquira os ingressos antes que eles fiquem mais caros. O encerramento do primeiro lote ocorre em 12/08, às 23h59. Garanta sua participação agora mesmo com o desconto de 10% do Imobi Report.
Vendas e Locação
Liderança tem mais peso na retenção de corretores do que os leads. O dado do Panorama do Corretor Imobiliário 2026 foi o tema da 4ª matéria da série especial do Imobi Report sobre o que os corretores valorizam nas imobiliárias. Em conversa com especialistas, constata-se que o profissional não busca apenas um “distribuidor de contatos”, mas sim gestores que atuem como mentores, ofereçam suporte estratégico no dia a dia, construam uma relação de confiança e saibam lidar com as oscilações emocionais e comerciais inerentes ao mercado imobiliário. (Imobi Report)
Mercado imobiliário cobra soluções de companhias de saneamento e energia. Em Curitiba (PR), imobiliárias se uniram para negociar canais de atendimento direto com a concessionária de saneamento, resolvendo um problema histórico de burocracia e demora. O movimento coletivo resultou na criação de uma unidade física exclusiva para atender em grande volume as demandas de imobiliárias, construtoras e condomínios, como ligações e trocas de titularidade. A iniciativa, que deve ser expandida para o interior do estado por canais digitais, demonstra como a ação conjunta do setor pode gerar soluções que beneficiam todo o mercado local. (Imobi Report)
De corretora creator a gestora da imobiliária. Neste episódio do Modo Avião, a sócia e diretora de vendas da Moni Imóveis de Brasília (DF), Ariane Palaoro, conta que o desenvolvimento de corretores de alta performance passa por uma combinação de marketing digital, treinamento e cultura organizacional. Isso envolve construir uma marca pessoal forte para os corretores, alinhada à da empresa, transformando-os em influenciadores no seu nicho. Confira a conversa completa entre Ariane e o editor-chefe do Imobi Report, Michel Prado, pelo Youtube ou Spotify. (Imobi Report)
Construção e Incorporação
Celebridades promovem empreendimentos de alto padrão. Nomes como Cristiano Ronaldo, Neymar e a dupla Chitãozinho & Xororó têm estampado campanhas de projetos em cidades de SC. A estratégia vai além de contratos publicitários, envolvendo licenciamento de marca e até participação societária. Para especialistas, a associação com personalidades funciona como um “acelerador de notoriedade” em um mercado competitivo, criando uma conexão emocional e agregando valor simbólico de exclusividade e credibilidade aos imóveis. (Estadão)
Empreendimentos prontos sem comprador somam R$ 38 bilhões. Incorporadoras em 11 regiões metropolitanas do Brasil acumulavam, no final de junho, um estoque de 30 mil imóveis novos já concluídos e sem comprador. O levantamento da plataforma Órulo mostra que o preço médio implícito por unidade é de aproximadamente R$ 1,27 milhão, o que evidencia um descompasso entre o produto ofertado e a capacidade de compra da maior parte da população que enfrenta o déficit habitacional. Em mercados como Porto Alegre (RS) e Goiânia (GO), a proporção de imóveis prontos e não vendidos supera 25% do total de unidades novas disponíveis. (VEJA)
Cury vendeu 50 imóveis populares em um único dia em SP. Marca foi resultado de uma ação direcionada a entregadores de aplicativos, em que a equipe de vendas fez diversos pedidos simultâneos para o mesmo endereço. O resultado foi viabilizado por uma nova regra da Caixa, que passou a aceitar os extratos das plataformas de delivery como comprovante de renda para o financiamento imobiliário. A medida abre uma nova frente de crédito para um público antes desassistido e permite que construtoras acelerem a venda de seus estoques de imóveis de interesse social, voltados para famílias com renda de até R$ 4,8 mil. (VEJA)
Prédio em Balneário Camboriú terá elevador para delivery (VEJA)
IA acelera projetos, mas ainda não escolhe onde construir (Exame)
Corte da Selic para 14% reorganiza lançamentos futuros (VEJA)
Sicredi mira multiplicar por 10x carteira imobiliária até 2029 (Exame)
Estamos de olho
Loft planeja entrar no MCMV. A empresa considera expandir sua atuação para toda a “pirâmide” do mercado de lançamentos. Atualmente, a empresa opera na intermediação de financiamentos para imóveis novos acima de R$ 600 mil, com a meta de atingir R$ 1 bilhão neste nicho em 2026. Para atender ao mercado MCMV, onde o crédito da Caixa é contratado desde o início da obra, a Loft busca desenvolver uma nova solução “escalável”, mirando em uma fatia que já representa mais da metade dos lançamentos no país, segundo a CBIC. (Valor Econômico)
Brasil como destino relevante para investimentos imobiliários estrangeiros. Impulsionado pelo câmbio favorável, pelo recorde de mais de 9 milhões de turistas internacionais em 2023 e pela perspectiva de valorização, o país atrai compradores que buscam ativos para uso próprio e para geração de renda com locação de curta temporada. Em Santa Catarina, a demanda vem de argentinos, americanos e europeus, enquanto no Rio, bairros como Ipanema e Leblon são procurados por investidores de olho em apartamentos compactos e bem localizados. (VEJA)
Agenda
4º Encontro Cidades Responsivas. O maior evento de urbanismo do país reúne, nos dias 27 e 28 de agosto, em Porto Alegre (RS), três dos principais urbanistas contemporâneos. Haverá palestras do diretor do MIT SENSEable City Lab, Carlo Ratti; do ex-urbanista-chefe do Banco Mundial, Alain Bertaud; e da sócia do Fiel Operations, Isabel Castilla. Participe.
Circuito Lais. O encontro itinerante conecta os principais decisores do mercado imobiliário em uma imersão estratégica sobre gestão, dados e o impacto real da inteligência artificial no setor. Acontece no dia 1º de setembro, em São Paulo (SP), das 09h às 12h30. Garanta sua vaga.
JetExperience 2026. O evento em Porto Alegre (RS) reune corretores e gestores do setor para dois dias de conteúdo estratégico sobre vendas, locação e gestão imobiliária. O encontro acontece de 3 a 4 de setembro de 2026. Adquira seu ingresso.
Superlógica Next 2026. O evento reúne administradoras, imobiliárias e síndicos em uma experiência imersiva de conteúdo, networking e geração de negócios. Realizado no Distrito Anhembi, em São Paulo (SP), nos dias 24 e 25 de agosto, o evento conecta o mercado às principais tendências e inovações do setor. Saiba mais.
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