Zona Sul lidera em volume e vendas, o Centro se destaca pelo maior ticket médio, e a Zona Oeste registra a maior valorização do período.
O mercado de imóveis residenciais acima de R$1 milhão em São Paulo encerrou 2025 em alta frente a 2024. No acumulado do ano, o segmento movimentou R$36,95 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), com 15.926 transações e ticket médio de R$2,32 milhões. Mesmo em um ano marcado por juros elevados e maior seletividade de crédito, o segmento manteve liquidez e valorização concentrada em regiões estratégicas da cidade. Os dados fazem parte de um levantamento exclusivo da Pilar, startup especializada no segmento, com base nas informações do ITBI.
Na comparação com 2024, quando o VGV somou R$ 35,04 bilhões, o mercado registrou crescimento de 5,47% em valor movimentado, avanço de 3,89% no número de vendas e alta de 1,51% no ticket médio, indicando expansão consistente tanto em volume quanto em valor.
A Zona Sul concentrou o maior volume financeiro do alto padrão em 2025, com R$15,12 bilhões em VGV, 6.466 vendas e ticket médio de R$2,34 milhões. A região também apresentou crescimento relevante frente a 2024, com alta de 8,64% no VGV e avanço de 5,36% nas transações. Na sequência, a Zona Oeste movimentou R$10,27 bilhões, com 4.652 vendas e ticket médio de R$2,21 milhões, destacando-se pelo maior crescimento de preços entre as zonas (+6,91%). O Centro registrou R$7,96 bilhões em VGV e 2.603 transações, mantendo o maior ticket médio do mercado, de R$3,06 milhões, apesar de ajuste nos valores médios ao longo do ano.
Entre os bairros, o Itaim Bibi liderou o ranking de VGV em 2025, com R$2,01 bilhões movimentados em 460 vendas. Logo atrás aparecem Jardim Paulista, com R$1,99 bilhão e 710 transações, e Pinheiros, que somou R$1,63 bilhão em 694 vendas, consolidando-se entre os principais polos do alto padrão paulistano. Em volume de transações, a liderança ficou com a Vila Mariana, que registrou 780 vendas ao longo do ano, seguida por Jardim Paulista (710) e Pinheiros (694), evidenciando maior liquidez em bairros com perfil residencial consolidado e ampla oferta.
Já os maiores avanços no ticket médio em 2025 ocorreram fora do eixo mais tradicional do alto padrão. O Morumbi apresentou crescimento de 192,64%, alcançando ticket médio de R$8,23 milhões, porém sustentado por um volume restrito de transações. Em seguida aparecem Jardim Londrina, com alta de 156,21% e ticket médio de R$3,91 milhões, e Tucuruvi, que avançou 78,24%, com ticket médio de R$2,72 milhões — ambos com número limitado de negócios no período. O movimento indica valorizações pontuais, associadas a vendas específicas de maior valor, mais do que uma mudança estrutural no perfil de demanda dessas regiões.
Quarto trimestre de 2025
No quarto trimestre de 2025, o mercado de imóveis acima de R$1 milhão movimentou R$10,51 bilhões em VGV, com 4.245 transações e ticket médio de R$2,48 milhões. Em relação ao terceiro trimestre, o segmento registrou crescimento de 16,88% no VGV, avanço de 7,60% no número de vendas e alta de 8,62% no ticket médio, indicando aceleração do mercado no fechamento do ano. A Zona Sul liderou em volume financeiro e transações, enquanto o Centro se destacou pelo maior ticket médio do período. No ranking de bairros por VGV no trimestre, Itaim Bibi, Jardim Paulista e Vila Nova Conceição ocuparam as primeiras posições.
Alto padrão mostra resiliência e impulsiona crescimento da Pilar
Enquanto o mercado imobiliário paulistano como um todo avançou 3,68% em VGV em 2025, os segmentos de maior valor registraram crescimento bem acima da média. As transações acima de R$5 milhões cresceram 12% no ano, enquanto o ultra luxo — imóveis acima de R$10 milhões — avançou 17%. Juntos, os imóveis a partir de R$5 milhões já representam cerca de 15% do mercado, com o valor geral de venda em R$10,65 bilhões em 2025, frente a R$9,50 bilhões em 2024. Nesse contexto, a Pilar ampliou seu market share em bairros estratégicos, alcançando participação relevante nos valores transacionados acima de R$ 3 milhões em bairros como Consolação (66,46%), Jardim América (56,15%), Jardim Guedala (41,06%), Real Parque (36,82%), Pacaembu (22,20%), Jardim Paulista (18%), Jardim Europa (15%), Higienópolis (15,21%) e Vila Nova Conceição (13,58%).
2025
Transações de imóveis acima de R$1mi em São Paulo
ZonaVGV (R$)TransaçõesTicket Médio (R$)Centro7.962.955.119,402.6033.059.145,26Zona Sul15.118.919.937,376.4662.338.218,36Zona Oeste10.271.576.818,804.6522.207.991,58Zona Leste2.468.092.970,901.5061.638.839,95Zona Norte1.130.615.165,706991.617.475,20Total36.952.160.012,1715.9262.320.241,12Fonte: ITBI
Ranking – bairros com maior VGV acima de R$1 mi
RankingBairroVGV (R$)Nº de vendas1Itaim Bibi2.010.421.419,284602Jardim Paulista1.992.453.654,727103Pinheiros1.630.193.116,006944Vila Nova Conceição1.575.788.506,483535Vila Mariana1.468.529.186,637806Cerqueira César1.111.569.236,353777Jardim Europa1.089.525.924,131538Perdizes1.045.847.394,545589Jardim Paulistano970.653.315,979210Indianópolis880.406.706,26414Fonte: ITBI
Maior crescimento de Ticket Médio de imóveis acima de R$1mi
RankingBairroTicket Médio (R$)Nº de vendasCrescimento1Morumbi8.234.865,5420192,64%2Jardim Londrina3.910.480,7010156,21%3Tucuruvi2.716.425,782578,24%4Liberdade1.832.675,712261,31%5Vila Buarque3.031.881,052153,29%6Catumbi1.754.507,141446,03%7Granja Julieta2.943.000,002044,67%8Vila Prudente1.847.449,232643,49%9Jardim Cordeiro4.614.193,702042,71%10Jardim Universidade Pinheiros8.162.894,741938,88%Fonte: ITBI
The post Imóveis de SP acima de R$ 1 milhão movimentam quase R$ 37 bilhões em 2025 appeared first on Imobi Report.
