Mais de 2 mil profissionais já confirmaram presença no CUPOLA Summit 2026. Restam menos de 100 ingressos e apenas 8 dias, essa pode ser sua última chance de participar do evento mais estratégico do mercado imobiliário. Serão mais de 60 palestrantes, compartilhando mais de 70h de conteúdos com as principais tendências do setor. Participe com 10% de desconto do Imobi Report e confira, em primeira mão, as estratégias de quem está liderando o mercado imobiliário. A 5ª edição do CUPOLA Summit acontece em Curitiba (PR), de 20 a 22 de maio.
O STJ decidiu na quinta-feira (7) que o aluguel de unidades em condomínios residenciais por meio de plataformas digitais, como o Airbnb, depende da autorização de pelo menos dois terços dos condôminos. O entendimento, baseado no Código Civil, fixa que sem essa permissão expressa na convenção ou em assembleia, a atividade de curta temporada pode ser legalmente proibida. A decisão foi tomada em um caso de Minas Gerais, mas muda a dinâmica de uso dessas unidades em todo o país. (G1)
Essa decisão foi fundamentada na preservação do sossego, da segurança e da rotina dos moradores permanentes. Os ministros avaliaram que a alta rotatividade de pessoas estranhas ao convívio diário descaracteriza a finalidade residencial do condomínio, aproximando-a de uma atividade comercial de hotelaria. Para o tribunal, o direito individual de uso do espaço não é absoluto e deve ser exercido em harmonia com o bem-estar coletivo e as normas de vizinhança pactuadas pela maioria.
Em resposta, o Airbnb afirmou que a locação por temporada é uma atividade legítima e prevista na Lei do Inquilinato, sendo fundamental para o desenvolvimento do turismo e da economia local. A plataforma defende que a proibição desse serviço fere o direito constitucional de propriedade, gerando insegurança jurídica para quem utiliza a renda dessas locações para complementar o orçamento familiar. A empresa ainda sustenta que o comportamento dos usuários é, em sua maioria, responsável e não interfere na convivência dos prédios.
Simultaneamente, o Airbnb está notificando proprietários de unidades em São Paulo sobre a proibição de locação por curta temporada nas HIS. A empresa realiza esse comunicado após a Prefeitura e a Câmara de Vereadores fornecerem uma lista de empreendimentos construídos com incentivos públicos e benefícios urbanísticos para garantir moradia à população de baixa renda. A medida visa impedir o uso comercial de espaços que possuem uma função social restrita e legalmente protegida. (G1)
Enquanto as restrições avançam, quase 70% dos lançamentos imobiliários de Curitiba são compostos por estúdios. De acordo com dados da ADEMI-PR, esse perfil de unidade já representa cerca de 38% de todo o estoque disponível para venda na cidade. E considerando o volume significativo de apartamentos compactos com foco em renda, existe uma preocupação sobre como esses empreendimentos vão operar após a entrega. Há debates sobre segurança; controle de acesso; regras internas; desgaste acelerado das áreas comuns; e relação entre moradores, investidores e usuários temporários. Para a presidente da ADEMI-PR, Maria Eugenia Fornea, o setor agora deve considerar não apenas a absorção dessas unidades, mas também o funcionamento dos empreendimentos no médio e longo prazo. (Imobi Report)
Os limites impactam diretamente a comercialização de unidades compactas para investidores. Para mitigar riscos e evitar problemas futuros, incorporadoras, imobiliárias e corretores precisam incluir a convenção do condomínio e as regras específicas sobre aluguel de curta temporada nos argumentos de vendas. Nesse sentido, é fundamental a conferência prévia da convenção do condomínio e da documentação, verificando se o imóvel está vinculado a programas de habitação popular, informando aos interessados se é possível ou não alugar a unidade em short stay.
E se quiser saber como alcançar a excelência operacional no short stay, confira o case da Omar do Rio no CUPOLA Summit 2026. O fundador da empresa e palestrante no evento, Omar Farhat, já participou do Modo Avião. No episódio ele explica porque recusa até 90% dos imóveis em uma cidade onde o short stay cresce 30% ao ano.
Construção e Incorporação
Além dos compactos e do short stay. O Modo Avião desta semana é apresentado pela VP de operações da CUPOLA, Renata Maciel, e discute o desafio da diversidade habitacional e a função social do incorporador. Segundo a CEO da Weefor Inc. e presidente da Ademi-PR, Maria Eugênia Fornea, embora o avanço dos compactos atenda a uma demanda real por moradia transitória, o setor precisa olhar para a diversidade habitacional, considerando diferentes perfis de renda, evitando criar centros urbanos restritivos. Outro ponto levantado na conversa é que o ciclo de planejamento de um produto imobiliário é muito curto, levando em média três meses. Isso impede um estudo aprofundado do ecossistema urbano e das reais necessidades da população local. Confira pelo Youtube ou Spotify. (Imobi Report)
Usando imóveis como isca. A V6 Imóveis, de Curitiba (PR), utiliza anúncios de imóveis não apenas com o objetivo de vender a unidade específica, mas como uma ferramenta para captar clientes que podem ser direcionados para outras opções do portfólio. Em um caso prático, um único anúncio de uma casa, que não foi vendida, gerou leads que resultaram na venda de sete ou oito apartamentos. Segundo Diego Ávila, CEO da imobiliária, o marketing tem que existir em função do comercial. (Imobi Report)
Superando o desafio de vender um projeto que ainda não foi construído. Showrooms imersivos estão utilizando projeções, sons e até aromas para transformar estandes de vendas em experiências multissensoriais, permitindo ao cliente se conectar emocionalmente com o futuro imóvel. A estratégia combina audiovisual, arquitetura, design, narrativa e neuromarketing para criar ambientes que estimulam visão, som, tato e até olfato. Por trás de alguns dos principais cases está a gaúcha Neorama, especializada em experiências imersivas de arquitetura e narrativas audiovisuais para o mercado imobiliário. Somente nos últimos anos, a empresa atuou em projetos que, juntos, somam cerca de R$ 20 bilhões em VGV. (Exame)
Vendas e Locação
Remuneração estratégica para reter talentos. No mercado de trabalho, vem crescendo a ideia de que o dinheiro deve ser proporcional ao tempo que o profissional dedica à atividade. Essa mentalidade circula em todas as gerações, compondo um desafio na atração e retenção de talentos. Neste contexto, a Bispo Imóveis, de Americana (SP), implementou um modelo de remuneração variável para seu time administrativo. Além do salário fixo CLT, a empresa destina um fundo de valor variável, que é distribuído entre a equipe desde que atinjam suas metas individuais. Confira a estratégia completa no nosso site. (Imobi Report)
Sonho da casa própria longe da realidade. Um estudo da Ipsos aponta que 76% dos inquilinos querem comprar um imóvel. No entanto, esse desejo contrasta com a dificuldade de acesso ao financiamento e o custo de vida elevado. Entre 2016 e 2025, o número de imóveis alugados no país cresceu 55%, passando de 12,2 milhões para 18,9 milhões de unidades, segundo dados da Pnad Contínua. No mesmo período, a proporção de domicílios próprios caiu de 66,8% para 60,2%, mesmo com um aumento de 18,9% no total de imóveis construídos (de 66,7 milhões para 79,3 milhões). (Estadão)
Techs
PipeImob adquire a Inova Cartórios. A integração visa eliminar comunicação manual e descentralizada com os cartórios. Com a mudança, toda a documentação para a escritura tramitará dentro da plataforma, permitindo que o cartório aponte pendências antecipadamente e que o cliente final acompanhe o status em tempo real. O objetivo é automatizar o fluxo de informações, trazendo mais transparência e eficiência para a transação imobiliária. Leia a notícia completa no nosso portal. (Imobi Report)
IA automatiza o preenchimento de formulários de financiamento. A Loft registrou um aumento de 30% na taxa de aprovação de crédito imobiliário após implementar a solução. A tecnologia, que utiliza o Gemini do Google, lê os documentos enviados pelos clientes e preenche até 80% dos campos automaticamente, reduzindo o tempo de envio da proposta ao banco de 30 para apenas 5 minutos, uma queda de 83%. A inovação ataca diretamente os erros de digitação, que, segundo a empresa, eram responsáveis por quase 50% das reprovações de crédito, otimizando o processo e impulsionando a originação de financiamentos. (Época Negócios)
QuintoAndar vai pagar até 10 vezes o valor do aluguel aos proprietários. Em uma ação de marketing para provar a eficácia do seu serviço “Pagamento Garantido”, o QuintoAndar se comprometeu em cobrir locadores que eventualmente sofram atraso no repasse referente ao mês de maio, conforme regulamento. O serviço padrão da plataforma assegura que o proprietário receba o valor integral do aluguel até o dia 12 de cada mês, independentemente do pagamento do inquilino. (Terra)
Mundo
Taxação sobre imóveis de luxo em Nova York. A chamada “taxa pied-à-terre” entrou em vigor em 15 de abril. A medida, implementada pelo prefeito Zohran Mamdani, incide sobre propriedades avaliadas em mais de US$ 5 milhões que não são utilizadas como residência principal. A prefeitura prevê arrecadar pelo menos US$ 500 milhões anuais com o novo imposto, que serão destinados a financiar serviços públicos. A medida gerou debate sobre seu impacto no mercado de alto padrão, que em cidades brasileiras como São Paulo movimentou mais de R$ 10,6 bilhões em 2025, com o lançamento de quase 2 mil unidades acima de R$ 5 milhões. (Veja)
Aluguéis de escritórios em Tóquio atingem maior nível em 31 anos. O patamar atingido não é visto desde 1995, apresentando um crescimento acumulado superior a 15% nos últimos doze meses. O movimento é impulsionado pela busca das empresas por edifícios mais modernos e bem localizados, como estratégia para atrair os funcionários de volta ao trabalho presencial. Com o retorno gradual aos escritórios, a demanda se concentrou em espaços maiores e mais sofisticados, especialmente em regiões centrais com boa infraestrutura, pressionando os preços para cima. (Valor Econômico)
Estamos de olho
TETO e CUPOLA se unem em ação solidária para construção de moradias. As moradias foram construídas para famílias da comunidade Dona Cida, em Curitiba (PR). A ação solidária reconstruiu os lares de dois irmãos que perderam seus bens em um incêndio. A iniciativa mobilizou voluntários e colaboradores da CUPOLA, que participaram diretamente da pintura e acabamento das unidades, reforçando o propósito de transformar o mercado imobiliário também por meio de impacto social direto. (Imobi Report)
Onde o imóvel ficou mais caro? Dez cidades brasileiras registraram uma valorização nos preços dos imóveis residenciais acima da inflação acumulada no primeiro quadrimestre de 2026, que foi de 2,83% (IPCA). Segundo o Índice FipeZAP, o destaque foi Belém, com alta de 4,46%, seguida por Vitória (+4,38%) e Campo Grande (+4,29%). No mesmo período, a média nacional do índice subiu 1,53%, abaixo da inflação. Cidades como São Paulo (+1,02%) e Rio de Janeiro (+0,99%) tiveram valorização modesta, enquanto Curitiba (-0,26%) e Belo Horizonte (-0,03%) registraram leve queda. (Valor Investe)
Agenda
Como coordenar 60 lançamentos por ano? A pergunta será respondida pelo diretor executivo da Lopes em São Paulo, Cyro Naufel, que será mentor do Imersão CUPOLA Lançamentos. No treinamento ele vai detalhar como a estruturação de processos com fases definidas, ações específicas e atribuição de responsabilidades impacta a performance de vendas. O Imersão CUPOLA Lançamentos ocorre entre os dias 15 e 17 de junho, em São Paulo (SP), com patrocínio de Skyline, Pipeimob, Morada.ai, Feedback Studios, CV, Cub e Arquiteto de Bolso. 70% das vagas já foram preenchidas.
Ainda dá tempo de participar do CUPOLA Summit 2026. Restam menos de 100 ingressoS para o evento que ocorre de 20 a 22 de maio em Curitiba (PR). Resgate com nosso cupom de desconto.
Live de lançamento Jet Experience Journey. Descubra seu novo ecossistema de educação no mercado imobiliário no dia 18 de maio, às 19h. Três frentes que serão reveladas ao longo da jornada. Cada etapa desbloqueia um novo produto do ecossistema. Reserve seu lugar na live.
Desafios das Imobiliárias no Brasil. O Grupo OLX e seu braço de inteligência de dados, o DataZAP, realizam uma pesquisa de mercado com gestores do setor imobiliário brasileiro para identificar os principais desafios operacionais e estratégicos das empresas na atualidade. Responda agora mesmo.
Por que a maioria das incorporadoras não está vendendo no ritmo esperado? A resposta está em dados reais, compartilhados na 3ª edição do Panorama de vendas da incorporação e loteamentos. O estudo será lançado em um webinar em 18/05, às 19h. A transmissão gratuita terá participação da diretora da agência de marketing da CUPOLA, Camila Gasparini; e o estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck. Acompanhe a live.
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